KI-Anzeigen für Immobilienmakler

Das Marketing von Maklerinnen und Maklern hat zwei Aufgaben gleichzeitig. Jedes Objekt soll schnell von möglichst vielen passenden Interessenten gesehen werden. Und du willst der Name sein, an den sich Leute erinnern, wenn sie irgendwann selbst verkaufen. Beides hängt an einem steten Strom von Inhalten: neue Objekte, Besichtigungen, Verkauft-Meldungen, Neuigkeiten aus dem Viertel, ein Gesicht, das man wiedererkennt. Die meisten wissen das und haben schlicht keine Zeit dafür.

Hermoso bringt dein Marketing auf Autopilot. Es macht aus Fotos, die du ohnehin hast, Video- und Bildanzeigen, plant Posts für Instagram, TikTok, Facebook, YouTube und LinkedIn und legt bezahlte Kampagnen auf deinen eigenen Werbekonten an. Das geht im Web-Studio oder in normaler Sprache aus Claude oder ChatGPT über das Hermoso-MCP.

Was Makler wirklich posten

• Videotouren aus Objektfotos. Eine Foto-Slideshow mit weichen Überblendungen und Musik, oder kurze Clips, in denen die Kamera durch einen Raum gleitet, der als Standbild angefangen hat. Hochformat für Reels und TikTok, quadratisch oder quer für Facebook und YouTube.
• Neu im Angebot und verkauft. Die beiden Posts, die jede Maklerin immer wieder macht. Gib Hermoso Lage, Preis und Fotos, und es setzt sie sauber und jedes Mal gleich um, in deinen Farben.
• Einladungen zur Besichtigung. Datum, Uhrzeit und drei gute Fotos, ein paar Tage vorher gepostet und am Morgen noch einmal, dazu eine Anzeige für Leute in der Nähe des Objekts.
• Deine persönliche Marke. Kurze Videos, in denen du in die Kamera sprichst: Markttipps, Fragen von Erstkäufern, ein Spaziergang durch die Hauptstraße. Du kannst dich selbst filmen oder für erklärende Formate einen wiederverwendbaren KI-Präsentator nutzen.
• Lokale Marktinhalte. Wie sich die Preise im Quartier entwickeln, was in welcher Straße verkauft wurde, wo es den besten Kaffee gibt. Inhalte, die dich auch dann folgenswert machen, wenn gerade niemand kauft.

Wohnungsanzeigen sind bei Meta eine Sonderkategorie

Diesen Teil lassen die meisten allgemeinen Anzeigen-Tools weg. Meta behandelt Anzeigen für Immobilien zum Kauf oder zur Miete und verwandte Dienstleistungen als Sonderkategorie Wohnen (Special Ad Category: Housing). Wo Meta die Regel anwendet, etwa in den USA, muss eine solche Anzeige als Wohnungsanzeige gekennzeichnet sein, und das Targeting ist eingeschränkt: kein Targeting nach Alter, Geschlecht oder Postleitzahl, Standorte nur mit einem Mindestradius statt einer engen Stecknadel, und viele detaillierte Targeting-Optionen fallen weg. Die Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit. Prüf deshalb Metas aktuelle Richtlinien für deinen Markt, bevor du eine Kampagne startest.

Hermoso unterstützt das direkt. Wenn es für ein Objekt oder deine Dienstleistung eine Meta-Kampagne anlegt, kann es sie als Wohnungsanzeige kennzeichnen, und Meta wendet die Einschränkungen dann selbst an. Stell die Zielgruppe also breit ein, einen Radius um die Gegend statt einer Liste von Postleitzahlen oder eines Käuferprofils, und lass das Creative die Auswahl treffen. Die Kampagne wird pausiert angelegt, du siehst also genau, was laufen wird, bevor Geld fließt. Der Text zählt genauso wie das Targeting: Schreib über die Immobilie und die Lage, nicht darüber, welche Art Käufer du dir dort vorstellst.

Pflichtangaben in Deutschland

In Deutschland kommt eine Regel aus dem Gebäudeenergiegesetz dazu. Liegt bei Beginn der Vermarktung schon ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG in kommerziellen Immobilienanzeigen bestimmte Angaben daraus: die Art des Energieausweises, den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs, die wesentlichen Energieträger für die Heizung und bei Wohngebäuden zusätzlich das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Diese Werte trägst du selbst ein. Hermoso setzt sie als Text in die Anzeige, genau so, wie du sie angibst, und erfindet keine Zahlen.

Ein typisches Objekt, von Anfang bis Ende

1. Objekt anlegen. Lade die Fotos vom Shooting hoch. Ergänze Preis, Lage und zwei, drei Dinge, die man über die Immobilie wissen sollte.
2. Ein ganzes Set bekommen. Bitte um eine Videotour im Hochformat, einen Neu-im-Angebot-Post, ein Karussell für Instagram und eine Version für die Besichtigung. Texte wie Preis und Adresse werden nachträglich gesetzt und sind deshalb exakt so geschrieben, wie du sie angegeben hast.
3. Posts planen. Verteil sie für die Woche auf deine Kanäle, mit der Erinnerung an die Besichtigung am Morgen des Termins.
4. Anzeige schalten. Leg rund um das Objektvideo eine pausierte Wohnungs-Kampagne auf Meta an, oder eine Lead-Anzeige mit Sofortformular, über die Interessenten Unterlagen anfordern können, ohne Facebook oder Instagram zu verlassen. Schalte sie ein, wenn du zufrieden bist, und lies die Anfragen an derselben Stelle zurück.
5. Als verkauft markieren. Ist das Objekt weg, nutzt der Verkauft-Post denselben Look. Das ist ganz nebenbei die beste Werbung für deinen nächsten Auftrag.

Für Teams und Maklerbüros

Ein Account kann mehrere Marken-Workspaces enthalten. So hält ein Büro die persönliche Marke jeder Maklerin getrennt von der Marke des Büros, jeweils mit eigenen Farben, eigener Tonalität und eigenen verbundenen Konten. Kolleginnen und Kollegen lassen sich in einen Workspace einladen. Und weil alles auch über KI-Assistenten erreichbar ist, kann ein Makler zwischen zwei Besichtigungen Claude um einen Verkauft-Post für die Lindenstraße 14 mit den drei Außenfotos bitten.

Was es nicht tut

Hermoso ersetzt nicht deinen Immobilienfotografen und sollte nicht benutzt werden, um das Aussehen einer Immobilie zu verändern. Virtuelles Home Staging mit eingefügten Möbeln ist eine andere Aufgabe mit eigenen Hinweispflichten. Die Touren bewegen sich durch deine echten Fotos und erfinden keine Räume. Nutze es, um jedes Objekt schnell sichtbar zu machen und deinen Namen zwischen zwei Abschlüssen im Feed zu halten. Was ein Credit wert ist, steht auf der Preisseite.

Häufige Fragen

Kann Hermoso aus Objektfotos eine Videotour machen?

Ja. Lade die Fotos hoch und bitte um eine Tour. Du bekommst eine Foto-Slideshow mit Musik oder kurze Clips, in denen die Kamera durch einen Raum gleitet, der als Standbild angefangen hat, im Hoch-, Quadrat- oder Querformat. Preis und Adresse werden nachträglich als Text gesetzt und stehen deshalb genau so da, wie du sie geschrieben hast.

Berücksichtigt Hermoso Metas Regeln für Wohnungsanzeigen?

Ja. Meta behandelt Wohnungsanzeigen als Sonderkategorie mit eingeschränktem Targeting, wo die Regel gilt, etwa in den USA: kein Targeting nach Alter, Geschlecht oder Postleitzahl und ein Mindestradius um einen Ort. Hermoso kann eine Meta-Kampagne beim Anlegen als Wohnungsanzeige kennzeichnen, Meta wendet die Grenzen dann selbst an. Kampagnen werden pausiert angelegt. Prüf Metas aktuelle Richtlinien für dein Land, denn die Regeln ändern sich.

Was ist mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis?

Liegt ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG in kommerziellen Immobilienanzeigen unter anderem die Art des Ausweises, den Energiekennwert, die wesentlichen Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Du gibst die Werte an, Hermoso setzt sie exakt so als Text in die Anzeige.

Kann ich Lead-Anzeigen für Käufer und Verkäufer schalten?

Ja. Hermoso kann auf deiner Facebook-Seite ein Sofortformular anlegen, über das jemand Unterlagen zu einem Objekt oder eine Bewertung anfragen kann, ohne Facebook oder Instagram zu verlassen. Die eingehenden Anfragen kann Hermoso auch auslesen.

Auf welchen Kanälen kann Hermoso posten?

Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads und Pinterest, geplant aus einem Kalender. Posts im Google Unternehmensprofil sind noch nicht verfügbar.

Gibt es einen kostenlosen Plan?

Ja. Der Gratis-Plan bringt 250+ Gratis-Credits zum Verdienen und braucht keine Kreditkarte. Was ein Render genau kostet, zeigt dir die App, bevor er startet.