En mäklares marknadsföring har två jobb som pågår samtidigt. Varje objekt behöver ses av så många troliga köpare som möjligt, snabbt. Och mäklaren måste vara namnet folk kommer ihåg när de äntligen bestämmer sig för att sälja. Båda bygger på ett stadigt flöde av innehåll: nya objekt, visningar, såld-skyltar, områdesuppdateringar, ett ansikte folk känner igen. De flesta mäklare vet detta och får helt enkelt slut på timmar.
Hermoso sköter din marknadsföring på autopilot. Det gör om de foton du redan har till video- och bildannonser, schemalägger inlägg till Instagram, TikTok, Facebook, YouTube och LinkedIn och bygger betalda kampanjer på dina egna annonskonton. Använd webbstudion, eller be om det med vanliga ord från Claude eller ChatGPT via Hermoso MCP.
Vad mäklare faktiskt publicerar
- Videovisningar från objektfoton. Ett bildspel med mjuka övertoningar och musik, eller korta klipp där kameran glider genom ett rum som började som en still bild. Vertikalt för Reels och TikTok, kvadratiskt eller liggande för Facebook och YouTube.
- Nyinflyttat och såld. De två inlägg varje mäklare gör gång på gång. Ge Hermoso adressen, priset och bilderna, så lägger den upp dem snyggt, på samma sätt varje gång, i dina färger.
- Inbjudningar till öppet hus. Datum, tid och tre bra bilder, publicerade några dagar i förväg och igen på morgonen, plus en annons riktad mot personer nära fastigheten.
- Ditt personliga varumärke. Korta pratande videor med marknadstips, frågor från förstagångsköpare eller en promenad längs huvudgatan. Du kan filma dig själv, eller använda en återanvändbar AI-presentatör för förklarande inslag.
- Lokalt marknadsinnehåll. Månatliga prisutvecklingar, vad som sålts på vilken gata, det bästa kaffet i området. Innehåll som gör dig användbar att följa även när ingen köper just den här månaden.
Bostadsannonser på Meta är en särskild annonskategori
Det här är den del de flesta generiska annonsverktyg hoppar över. Meta behandlar annonser för bostäder till salu eller uthyrning, och relaterade tjänster, som en särskild annonskategori: Bostad. I länder där regeln gäller, inklusive USA, måste en bostadsannons deklareras som sådan, och inriktningen är begränsad: du kan inte rikta mot ålder, kön eller postnummer, platsinriktning måste använda en minsta radie kring en plats i stället för en snäv pinpoint, och många detaljerade inriktningsalternativ finns inte tillgängliga. Google Ads tillämpar liknande gränser för bostadsannonser i USA och Kanada. Reglerna ändras då och då, så kontrollera Metas och Googles aktuella policysidor för din marknad.
Hermoso stödjer detta direkt. När det bygger en Meta-kampanj för ett objekt eller för dina tjänster kan det deklarera kampanjen som Bostad, och Meta tillämpar sedan begränsningarna själv. Så ställ in målgruppen brett, en radie kring området i stället för en lista med postnummer eller en köparprofil, och låt kreativet göra urvalet. Kampanjen skapas pausad, så du ser exakt vad som kommer att köras innan något spenderas. Texten spelar lika stor roll som inriktningen: en annons kan inte antyda vem ett hem är eller inte är till för, så skriv om fastigheten och området, inte om den typ av köpare du föreställer dig där.
En typisk objektserie, från början till slut
- Lägg till objektet. Ladda upp fotona från fotograferingen. Lägg till priset, adressen och två eller tre saker som är värda att veta om platsen.
- Få en uppsättning delar. Be om en vertikal videovisning, ett nyinflyttat-inlägg, en karusell för Instagram och en version för öppet hus. Text som priset och adressen läggs till i efterproduktionen, så den stavas exakt som du angav den.
- Schemalägg inläggen. Köa dem över dina kanaler för veckan, med påminnelsen om öppet hus inställd på morgonen samma dag.
- Kör annonsen. Bygg en pausad bostadskampanj på Meta kring objektvideon, eller en leadannons med ett direktformulär så att köpare kan be om detaljer utan att lämna Facebook eller Instagram. Slå på den när du är nöjd, och läs av leadsen på samma ställe.
- Markera som såld. När affären stängs använder inlägget om försäljningen samma utseende, vilket tyst är den bästa annonsen för ditt nästa objekt.
För team och mäklarfirmor
Ett konto kan rymma flera profiler, så ett team kan hålla varje mäklares personliga varumärke åtskilt från firmans, var och en med egna färger, röst och kopplade konton. Teammedlemmar kan bjudas in i en arbetsyta. Och eftersom allt också går att nå från AI-assistenter kan en mäklare be Claude om "ett såld-inlägg för Elm Street 14, med de tre exteriörbilderna" mellan visningarna.
Vad det inte gör
Hermoso ersätter inte din fotograf för objekt, och det bör inte användas för att ändra hur en fastighet ser ut. Virtuell iscensättning som lägger till möbler är ett annat jobb med egna upplysningsregler. Rundturerna den gör rör sig genom dina riktiga foton; de hittar inte på rum. Använd den för att få varje objekt framför folk snabbt och för att hålla ditt namn i deras flöde mellan affärerna.
Börja från en mall
Välj en så öppnas den i studion, redo att redigeras.
Videovisning av nyinflyttat objekt
Förvandla dina objektfoton till en vertikal visning med de viktigaste fakta på skärmen.
Använd mallen →Öppet hus
En inbjudan till öppet hus för flödet och stories.
Använd mallen →Såld
Fira en avslutad affär och visa nästa säljare vad du kan.
Använd mallen →Agentpresentation
En kort presentation direkt mot kameran som berättar för lokala säljare varför de ska ringa dig.
Använd mallen →Vanliga frågor
Kan den göra om objektfoton till en videovisning?
Ja. Ladda upp fotona och be om en visning. Du kan få ett musikledd bildspel, eller korta klipp där kameran rör sig genom ett rum som började som ett stillbild, i vertikalt, kvadratiskt eller liggande format. Priset och adressen läggs till som text i efterproduktionen, så de läses exakt som du skrev dem.
Hanterar den Metas regler för bostadsannonser?
Ja. Meta behandlar bostadsannonser som en särskild annonskategori med begränsad inriktning: ingen inriktning på ålder, kön eller postnummer, och en minsta radie kring en plats. Hermoso kan deklarera en Meta-kampanj som Bostad när den byggs, och Meta tillämpar begränsningarna därifrån. Kampanjer skapas pausade, så du granskar dem innan de spenderar något. Kontrollera Metas aktuella policy för ditt land, eftersom reglerna ändras.
Kan jag köra leadannonser för köpare och säljare?
Ja. Hermoso kan skapa ett direkt leadformulär på din Facebook-sida, så att någon kan fråga om ett objekt eller begära en värdering utan att lämna Facebook eller Instagram, och den kan läsa de leads som kommer in.
Vilka kanaler kan det publicera till?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest och Google Business Profile, schemalagda från en kalender.
Kan ett mäklarföretag använda det för flera mäklare?
Ja. Ett konto kan ha flera profiler, så varje agent kan behålla sitt eget utseende och sina egna anslutna konton, skilda från mäklarvarumärket, och teammedlemmar kan bjudas in.
Finns det en gratis plan?
Ja. Gratisplanen ger 250+ intjänbara gratis credits och kräver inget kort. Den exakta kostnaden för varje rendering visas i appen innan den körs.
Relaterat
Andra lokala företag: lokala tjänster och restauranger. Publicerar du inlägg varje vecka? Se Instagram-schemaläggaren och TikTok-schemaläggaren, och för presentatörsstilade förklarare, AI-avatarannonsgeneratorn.