不動産エージェント向けAI広告

エージェントのマーケティングには、同時に2つの役割があります。どの物件も、できるだけ早く、できるだけ多くの見込み買主に見てもらうこと。そして、本当に売ろうと決めた人が思い出す名前になること。どちらも、新しい物件、オープンハウス、「売約済み」の看板、近所のニュース、覚えてもらえる顔といった、途切れないコンテンツの流れに頼っています。ほとんどのエージェントはこれを分かっていますが、時間が足りなくなってしまいます。

Hermosoはマーケティングを自動で運用します。すでに持っている写真を動画と画像の広告に変え、Instagram、TikTok、Facebook、YouTube、LinkedInへの投稿を予約し、あなた自身の広告アカウントで有料キャンペーンを作ります。ウェブスタジオを使うか、Hermoso MCPを通じてClaudeやChatGPTに平易な言葉で頼んでください。

エージェントが実際に投稿するもの

• 写真からのビデオツアー。 柔らかなクロスフェードと音楽がつく写真スライドショーか、静止画から始まったように、カメラが部屋をゆっくり移動する短いクリップです。リールとTikTokには縦型、FacebookとYouTubeには正方形か横型です。
• 「売り出し中」と「売約済み」。 どのエージェントも何度も作る2種類の投稿です。住所、価格、写真を渡せば、毎回同じように、あなたの色できれいに仕上げます。
• オープンハウスの案内。 日時と良い写真3枚を、数日前と当日の朝に投稿し、物件の近くにいる人に向けた広告も加えます。
• あなた自身のブランド。 市場のヒント、初めて買う人からの質問、通りの散歩などを話す短い顔出し動画。自分で撮るか、解説タイプの動画には再利用できるAIプレゼンターを使えます。
• 地域の市場コンテンツ。 月ごとの価格動向、どの通りで何が売れたか、近所で一番のコーヒー。今月誰も買わなくても、フォローする価値があると思ってもらえるコンテンツです。

Metaの住宅広告は特別広告カテゴリーです

ここは一般的な広告ツールが飛ばしがちな部分です。Metaは、販売用または賃貸用の住宅とその関連サービスの広告を、Special Ad Category: Housing(特別広告カテゴリー:住宅)として扱います。米国を含め、このルールが適用される国では、住宅広告はそのように申告する必要があり、ターゲティングも制限されます。年齢、性別、郵便番号で絞り込むことはできず、位置ターゲティングは狭いピンではなく、ある場所から最小半径を取る必要があり、詳細なターゲティングの多くは利用できません。Google Adsも、米国とカナダの住宅広告に同様の制限を設けています。ルールは時々変わるので、お住まいの市場のMetaとGoogleの最新のポリシーページを確認してください。

Hermosoはこれを直接サポートしています。物件やサービスのためにMetaキャンペーンを作るとき、そのキャンペーンを住宅として申告でき、その後の制限はMetaが自分で適用します。そのため、ターゲティングは広く設定し、郵便番号のリストや買主のプロフィールではなく、エリアの周囲の半径を指定して、クリエイティブに選ばせてください。キャンペーンは一時停止状態で作られるので、費用が発生する前に何が配信されるかを正確に確認できます。コピーもターゲティングと同じくらい重要です。広告は、家がどんな人向けか、あるいは向きでないかを示唆してはいけないので、買主の人物像ではなく、物件とエリアについて書いてください。

一般的な物件の、始まりから終わりまで

1. 物件を追加します。 撮影した写真をアップロードします。価格、住所、その場所について知っておくべき2、3の点を加えます。
2. 一式の素材を作ります。 縦型のビデオツアー、「売り出し中」の投稿、Instagram用のカルーセル、オープンハウス版を依頼します。価格や住所などのテキストは後から追加されるので、伝えた通りの綴りになります。
3. 投稿を予約します。 1週間分を複数のチャンネルに並べ、オープンハウスのリマインダーは当日の朝に設定します。
4. 広告を出します。 物件のビデオを使って一時停止状態の住宅キャンペーンをMetaで作るか、購入希望者がFacebookやInstagramを離れずに詳細を尋ねられるよう、Instagramントフォーム付きのリード広告を作ります。満足したらオンにして、同じ場所でリードを確認します。
5. 「売約済み」にします。 成約したら、「売約済み」の投稿も同じ見た目を使います。これは次の物件のための、最高の広告になります。

チームと不動産会社向け

1つのアカウントに複数のプロフィールを持てるので、チームは各エージェントの個人ブランドを会社のブランドと分けて、それぞれ独自の色、話し方、接続済みアカウントを持てます。チームメイトはワークスペースに招待できます。すべてはAIアシスタントからも使えるので、エージェントは内見の合間に、「14 Elm Streetの売約済み投稿を、外観の写真3枚で」とClaudeに頼むこともできます。

できないこと

Hermosoは、物件の写真家の代わりにはなりませんし、物件の見た目を変えるために使うべきではありません。家具を追加するバーチャルステージングは、別の仕事で、独自の開示ルールがあります。ツアーはあなたの実際の写真を使って動きます。部屋を作り出すことはありません。すべての物件を素早く人の目に触れさせ、取引の合間にあなたの名前をフィードに残すために使ってください。

テンプレートから始める

一つ選ぶと、編集できる状態でスタジオが開きます。

よくある質問

物件写真をビデオツアーにできますか?

はい。写真をアップロードして、ツアーを依頼してください。音楽に合わせた写真スライドショーも、部屋を静止写真から動き出すような短いクリップも作れます。縦型、正方形、横型から選べます。価格と住所は後からテキストとして追加されるので、書いた通りに読まれます。

Metaの住宅広告ルールに対応していますか?

はい。Metaは住宅広告を、限られたターゲティングを持つ特別広告カテゴリーとして扱います。年齢、性別、郵便番号のターゲティングはなく、場所から最小半径を取る必要があります。Hermosoは、作成時にMetaキャンペーンを住宅として申告でき、その先の制限はMetaが適用します。キャンペーンは一時停止状態で作られるので、費用が発生する前に確認できます。ルールは変わるので、お住まいの国のMetaの最新ポリシーを確認してください。

購入希望者や売主向けのリード広告を出せますか?

はい。HermosoはFacebookページにInstagramントリードフォームを作れるので、人はFacebookやInstagramを離れずに物件について尋ねたり、査定を依頼したりできます。届いたリードを読み取ることもできます。

どのチャンネルに投稿できますか?

Instagram、TikTok、Facebook、YouTube、LinkedIn、X、Threads、Pinterest、Google ビジネスプロフィール。1つのカレンダーからまとめて予約できます。

不動産会社は複数のエージェントに使えますか?

はい。1つのアカウントに複数のプロフィールを持てるので、各エージェントは会社のブランドとは別に、独自の見た目と接続済みアカウントを保てます。チームメイトも招待できます。

無料プランはありますか？

はい。無料プランには獲得可能な無料クレジット250以上が付き、カードは不要です。各レンダリングの正確な費用は、実行前にアプリに表示されます。

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