У маркетинга риелтора две задачи, которые идут одновременно. Каждый объект нужно быстро показать как можно большему числу потенциальных покупателей. А ещё риелтор должен быть именем, которое люди помнят, когда наконец решают продать. Оба пункта зависят от постоянного потока контента: новые объекты, открытые показы, таблички «продано», новости района, лицо, которое люди узнают. Большинство риелторов это понимают и просто не успевают.
Hermoso ведёт ваш маркетинг на автопилоте. Он превращает фото, которые у вас уже есть, в видео- и фотообъявления, планирует публикации в Instagram, TikTok, Facebook, YouTube и LinkedIn и создаёт платные кампании в ваших рекламных аккаунтах. Используйте веб-студию или попросите об этом обычными словами у Claude или ChatGPT через Hermoso MCP.
Что риелторы публикуют на самом деле
- Видеотуры по фото объекта. Слайд-шоу из фото с мягкими переходами и музыкой или короткие клипы, где камера проходит по комнате, которая начиналась как неподвижный кадр. Вертикально для Reels и TikTok, квадратно или горизонтально для Facebook и YouTube.
- Только что выставлено и только что продано. Два поста, которые каждый риелтор делает снова и снова. Дайте Hermoso адрес, цену и фото, и он оформит их аккуратно и одинаково каждый раз, в ваших цветах.
- Приглашения на открытые показы. Дата, время и три хороших фото, публикуются за несколько дней и снова утром в день показа, плюс реклама для людей рядом с объектом.
- Ваш личный бренд. Короткие видео с разговором в камеру: советы по рынку, вопросы первых покупателей или прогулка по главной улице. Можете снимать себя сами или использовать многоразового ИИ-ведущего для объяснительных роликов.
- Контент о местном рынке. Ежемесячные тренды цен, что продали на какой улице, лучший кофе в районе. Контент, который делает вас полезным, даже когда в этом месяце никто не покупает.
Жилищная реклама в Meta относится к особой рекламной категории
Этот момент пропускают большинство универсальных инструментов. Meta относит рекламу домов на продажу или в аренду и связанных услуг к Special Ad Category: Housing (особая категория: жильё). В странах, где действует это правило, включая США, жилищную рекламу нужно объявить как таковую, а таргетинг ограничен: нельзя таргетировать по возрасту, полу или почтовому индексу, геотаргетинг должен использовать минимальный радиус вокруг места, а не точную метку, и многие детальные опции таргетинга недоступны. Google Ads применяет похожие ограничения к жилищной рекламе в США и Канаде. Правила время от времени меняются, поэтому сверяйте актуальные страницы политики Meta и Google для вашего рынка.
Hermoso поддерживает это напрямую. Когда он создаёт кампанию Meta для объекта или ваших услуг, он может объявить её как Housing, и Meta сама применяет ограничения. Поэтому задавайте аудиторию широко, радиус вокруг района, а не список почтовых индексов или профиль покупателя, и позвольте креативу отбирать людей. Кампания создаётся на паузе, так что вы видите, что именно будет показываться, прежде чем что-либо начнёт тратить бюджет. Текст важен не меньше таргетинга: реклама не может намекать, кому подходит дом или кому нет, поэтому пишите об объекте и районе, а не о типе покупателя, который вы себе представляете.
Типичный объект от начала до конца
- Добавьте объект. Загрузите фото со съёмки. Добавьте цену, адрес и два-три важных факта о месте.
- Получите набор материалов. Запросите вертикальный видеотур, пост «только что выставлено», карусель для Instagram и версию для открытого показа. Текст, например цена и адрес, добавляется на этапе постобработки, поэтому он написан точно так, как вы указали.
- Запланируйте публикации. Поставьте их в очередь по вашим каналам на неделю, с напоминанием об открытом показе утром в день события.
- Запустите рекламу. Создайте жилищную кампанию Meta на паузе вокруг видео объекта или лид-рекламу с мгновенной формой, чтобы покупатели могли запросить детали, не покидая Facebook или Instagram. Включите, когда всё устроит, и читайте лиды там же.
- Отметьте как проданный. Когда сделка закрывается, пост «продано» использует тот же стиль, и это незаметно лучшая реклама для следующего объекта.
Для команд и брокерских агентств
В одном аккаунте может быть несколько профилей, так что команда может держать личный бренд каждого агента отдельно от бренда агентства, у каждого со своими цветами, голосом и подключёнными аккаунтами. Членов команды можно пригласить в рабочее пространство. А поскольку всё доступно и из ИИ-ассистентов, агент может попросить Claude «пост о продаже для Elm Street, 14, с тремя фото экстерьера» между показами.
Чего он не делает
Hermoso не заменяет фотографа по объектам и не должен использоваться, чтобы менять то, как выглядит недвижимость. Виртуальный стейджинг, который добавляет мебель, это другая работа с собственными правилами раскрытия. Туры, которые создаёт Hermoso, идут по вашим реальным фото; они не выдумывают комнаты. Используйте его, чтобы быстро показать каждый объект людям и держать ваше имя в ленте между сделками.
Начните с шаблона
Выберите один, и он откроется в студии, готовый к редактированию.
Видеотур «Только что выставлено»
Превратите фото объекта в вертикальный тур с ключевыми фактами на экране.
Использовать шаблон →Открытый показ
Приглашение на открытый показ для ленты и сторис.
Использовать шаблон →Только что продано
Отпразднуйте закрытие сделки и покажите следующему продавцу, на что вы способны.
Использовать шаблон →Знакомство с агентом
Короткое обращение к камере, которое объясняет местным продавцам, почему стоит позвонить именно вам.
Использовать шаблон →Часто задаваемые вопросы
Может ли он превратить фото объекта в видеотур?
Да. Загрузите фото и попросите тур. Можно получить слайд-шоу из фото под музыку или короткие клипы, где камера движется по комнате, которая начиналась как неподвижное фото, в вертикальном, квадратном или горизонтальном формате. Цена и адрес добавляются текстом на этапе постобработки, поэтому они выглядят точно так, как вы написали.
Учитывает ли он правила жилищной рекламы Meta?
Да. Meta относит жилищную рекламу к особой категории с ограниченным таргетингом: без таргетинга по возрасту, полу или почтовому индексу и с минимальным радиусом вокруг локации. Hermoso может объявить кампанию Meta как Housing при её создании, и дальше Meta применяет ограничения. Кампании создаются на паузе, поэтому вы проверяете их до расходования бюджета. Проверяйте актуальную политику Meta для вашей страны, так как правила меняются.
Можно ли запускать лид-рекламу для покупателей и продавцов?
Да. Hermoso может создать мгновенную форму для лидов на вашей странице Facebook, чтобы человек мог спросить об объекте или запросить оценку, не покидая Facebook или Instagram, а также может читать поступившие лиды.
В какие каналы он может публиковать?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest и Google Business Profile, с планированием из одного календаря.
Может ли брокерское агентство использовать его для нескольких агентов?
Да. В одном аккаунте может быть несколько профилей, так что каждый агент может сохранить свой стиль и подключённые аккаунты отдельно от бренда агентства, а членов команды можно пригласить.
Есть ли бесплатный тариф?
Да. На бесплатном тарифе 250+ кредитов, которые можно заработать, и не нужна карта. Точная стоимость каждого рендера показывается в приложении до запуска.
Связанные материалы
Другие локальные бизнесы: локальные услуги и рестораны. Публикуете объявления о продаже каждую неделю? Посмотрите планировщик Instagram и планировщик TikTok, а для объяснительных роликов с ведущим, генератор рекламы с ИИ-аватаром.
Начните бесплатно: 250+ бесплатных кредитов, которые можно заработать, карта не нужна.
Начать бесплатно → Посмотреть цены