Anuncios con IA para agentes inmobiliarios

El marketing de un agente inmobiliario tiene dos trabajos a la vez. Cada inmueble tiene que llegar rápido al mayor número posible de compradores o inquilinos con posibilidades. Y el agente tiene que ser el nombre que la gente recuerda el día que por fin decide vender. Las dos cosas dependen de un flujo constante de contenido: captaciones nuevas, visitas, vendidos, novedades del barrio y una cara que la gente reconozca. Casi todos los agentes lo saben y, sencillamente, no les dan las horas.

Hermoso pone tu marketing en piloto automático. Convierte las fotos que ya tienes en anuncios de vídeo e imagen, programa publicaciones en Instagram, TikTok, Facebook, YouTube y LinkedIn, y crea campañas de pago en tus propias cuentas publicitarias. Usa el estudio web o pídelo con tus palabras desde Claude o ChatGPT con el MCP de Hermoso.

Lo que publican los agentes que se mueven

• Recorridos en vídeo a partir de las fotos. Una presentación de fotos con transiciones suaves y música, o clips cortos en los que la cámara avanza por una estancia que empezó siendo una foto fija. En vertical para Reels y TikTok, en cuadrado u horizontal para Facebook y YouTube.
• Recién captado y vendido. Las dos publicaciones que todo agente repite una y otra vez. Dale a Hermoso la dirección, el precio y las fotos, y las maqueta de forma limpia, siempre con el mismo estilo y con tus colores.
• Jornadas de puertas abiertas. Fecha, hora y tres buenas fotos, publicadas unos días antes y otra vez esa misma mañana, más un anuncio dirigido a la gente de la zona.
• Tu marca personal. Vídeos cortos a cámara con consejos de mercado, dudas de quien compra por primera vez o un paseo por la calle principal del barrio. Puedes grabarte tú o usar un presentador de IA reutilizable para las piezas más explicativas.
• Contenido del mercado local. Cómo se mueven los precios cada mes, qué se ha vendido en qué calle, el mejor café de la zona. Contenido que hace que valga la pena seguirte aunque nadie compre este mes.

Los anuncios de vivienda en Meta son una categoría especial

Es la parte que casi todas las herramientas genéricas se saltan. Meta trata los anuncios de viviendas en venta o alquiler, y de servicios relacionados, como una categoría especial de anuncios: Vivienda. Donde Meta aplica la norma, como en Estados Unidos, un anuncio de vivienda tiene que declararse como tal y la segmentación queda limitada: no se puede segmentar por edad, sexo ni código postal, la ubicación tiene que usar un radio mínimo alrededor de un lugar en vez de un punto muy preciso, y muchas opciones de segmentación detallada no están disponibles. Las reglas cambian de vez en cuando y no son iguales en todos los países, así que revisa la política actual de Meta para el tuyo antes de lanzar.

Hermoso lo contempla. Cuando crea una campaña de Meta para un inmueble o para tus servicios, puede declararla como Vivienda, y a partir de ahí es Meta quien aplica las restricciones. Por eso conviene plantear el público de forma amplia, un radio alrededor de la zona en lugar de una lista de códigos postales o de un perfil de comprador, y dejar que la creatividad haga la selección. La campaña se crea en pausa, así que ves exactamente qué va a salir antes de gastar nada. El texto importa tanto como la segmentación: habla del inmueble y de la zona, no del tipo de persona que te imaginas viviendo allí.

Si trabajas en España, hay otro detalle: el Real Decreto 390/2021 obliga a incluir la calificación de eficiencia energética en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler de una vivienda, incluidas webs y portales. Ten a mano la letra de la etiqueta energética y pide que aparezca en el texto de cada anuncio del inmueble.

Un inmueble, de principio a fin

1. Añade el inmueble. Sube las fotos de la sesión. Añade el precio, la dirección y dos o tres cosas que merezca la pena saber.
2. Recibe un juego de piezas. Pide un recorrido en vídeo vertical, una publicación de recién captado, un carrusel para Instagram y una versión para la jornada de puertas abiertas. Los textos como el precio y la dirección se añaden en postproducción, así que salen escritos exactamente como los diste.
3. Programa las publicaciones. Déjalas en cola en tus canales para toda la semana, con el recordatorio de la visita programado para esa misma mañana.
4. Lanza el anuncio. Crea en pausa una campaña de Meta alrededor del vídeo del inmueble, o un anuncio de clientes potenciales con formulario instantáneo para que la gente pida información sin salir de Facebook o Instagram. Actívala cuando te convenza y consulta los contactos que entran en el mismo sitio.
5. Márcalo como vendido. Cuando se cierra, la publicación de vendido usa el mismo estilo, y en silencio se convierte en el mejor anuncio de tu próxima captación.

Para equipos y agencias inmobiliarias

Una cuenta puede tener varios espacios de marca, así que un equipo puede separar la marca personal de cada agente de la de la agencia, cada uno con sus colores, su tono y sus cuentas conectadas. Puedes invitar a compañeros a un espacio. Y como todo se puede pedir también desde asistentes de IA, un agente puede pedirle a Claude "una publicación de vendido para la calle Olivo 14, con las tres fotos de la fachada" entre visita y visita.

Lo que no hace

Hermoso no sustituye a tu fotógrafo inmobiliario y no debe usarse para cambiar cómo es un inmueble. El home staging virtual que añade muebles es otro trabajo, con sus propias obligaciones de aviso. Los recorridos que hace se mueven por tus fotos reales; no se inventan estancias. Úsalo para que cada inmueble llegue rápido a la gente y para que tu nombre siga en su feed entre operación y operación. Si además das servicio a otros negocios de tu zona, mira la página de anuncios para negocios locales.

Preguntas frecuentes

¿Puede convertir las fotos de un inmueble en un recorrido en vídeo?

Sí. Sube las fotos y pide un recorrido. Puedes recibir una presentación de fotos con música o clips cortos en los que la cámara se mueve por una estancia que empezó siendo una foto fija, en vertical, cuadrado u horizontal. El precio y la dirección se añaden como texto en postproducción, así que se leen tal como los escribiste.

¿Tiene en cuenta las normas de Meta para anuncios de vivienda?

Sí. Meta trata los anuncios de vivienda como una categoría especial con segmentación limitada donde aplica la norma, como en Estados Unidos: sin segmentar por edad, sexo ni código postal, y con un radio mínimo alrededor de una ubicación. Hermoso puede declarar la campaña de Meta como Vivienda al crearla, y Meta aplica los límites desde ahí. Las campañas se crean en pausa para que las revises. Consulta la política actual de Meta para tu país, porque las reglas cambian.

¿Puedo lanzar anuncios para captar compradores y vendedores?

Sí. Hermoso puede crear un formulario instantáneo en tu página de Facebook para que alguien pida información de un inmueble o una valoración sin salir de Facebook o Instagram, y puede leer los contactos que llegan.

¿En qué canales publica?

Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads y Pinterest, programados desde un mismo calendario. La publicación en el Perfil de Empresa de Google todavía no está disponible.

¿Puede usarlo una agencia con varios agentes?

Sí. Una cuenta puede tener varios espacios de marca, así que cada agente mantiene su estilo y sus cuentas conectadas, separados de la marca de la agencia, y puedes invitar a compañeros.

¿Hay un plan gratis?

Sí. El plan gratis incluye más de 250 créditos gratis que puedes ganar y no pide tarjeta. El coste exacto de cada render aparece en la app antes de lanzarlo.