У маркетингу рієлтора одночасно працюють два завдання. Кожен об'єкт має побачити якомога більше ймовірних покупців і швидко. І рієлтор має бути тим іменем, яке люди пам'ятають, коли нарешті вирішують продати. Обидва залежать від постійного потоку контенту: нові об'єкти, відкриті покази, позначки «продано», новини району, обличчя, яке люди впізнають. Більшість рієлторів це розуміють і просто не встигають.
Hermoso веде ваш маркетинг у режимі автопілота. Він перетворює фото, які у вас уже є, на відео- та графічну рекламу, публікує дописи в Instagram, TikTok, Facebook, YouTube і LinkedIn та створює платні кампанії у ваших власних рекламних облікових записах. Користуйтеся вебстудією або попросіть це простими словами в Claude чи ChatGPT через Hermoso MCP.
Що рієлтори справді публікують
- Відеоогляди з фото об'єкта. Слайд-шоу з фото з м'яким переходом і музикою або короткі кліпи, де камера плавно проходить кімнатою, яка починалася як нерухомий кадр. Вертикально для Reels і TikTok, квадратно або горизонтально для Facebook і YouTube.
- Щойно виставлено і щойно продано. Два дописи, які кожен рієлтор робить знову і знову. Дайте Hermoso адресу, ціну та фото, і він розмістить їх акуратно, щоразу однаково, у ваших кольорах.
- Запрошення на відкритий показ. Дата, час і три гарні фото, опубліковані за кілька днів до показу і знову вранці в день показу, плюс реклама, спрямована на людей поблизу об'єкта.
- Ваш особистий бренд. Короткі відео з вами в кадрі, де ви даєте поради щодо ринку, відповідаєте на питання тих, хто купує вперше, або проходите головною вулицею. Ви можете зніматися самі або використати багаторазового ШІ-ведучого для пояснювальних роликів.
- Контент про місцевий ринок. Щомісячні тренди цін, що продалося на якій вулиці, найкраща кава в районі. Контент, який робить вас корисним для стеження, навіть коли цього місяця ніхто не купує.
Житлова реклама в Meta це спеціальна рекламна категорія
Це та частина, яку більшість загальних інструментів реклами пропускає. Meta відносить оголошення про житло на продаж або в оренду та пов'язані послуги до спеціальної рекламної категорії: житло. У країнах, де діє це правило, зокрема в Сполучених Штатах, житлове оголошення потрібно позначити як таке, а таргетинг обмежений: не можна таргетувати за віком, статтю чи поштовим індексом, геотаргетинг має використовувати мінімальний радіус навколо місця, а не точну мітку, і багато детальних опцій таргетингу недоступні. Google Ads застосовує подібні обмеження до житлової реклами в США і Канаді. Правила змінюються, тож перевіряйте актуальні сторінки політик Meta та Google для вашого ринку.
Hermoso підтримує це напряму. Коли він створює кампанію Meta для об'єкта або ваших послуг, він може позначити її як житлову, і тоді Meta сама застосовує обмеження. Тож налаштовуйте аудиторію широко: радіус навколо району, а не список поштових індексів чи профіль покупця, і дайте креативу відбирати аудиторію. Кампанія створюється на паузі, тож ви бачите, що саме піде в показ, перш ніж щось витратиться. Текст важить так само, як таргетинг: реклама не може натякати, для кого житло або не для кого. Пишіть про об'єкт і район, а не про тип покупця, якого ви собі уявляєте.
Типовий об'єкт від початку до кінця
- Додайте об'єкт. Завантажте фото із зйомки. Додайте ціну, адресу і два-три важливі факти про житло.
- Отримайте набір матеріалів. Замовте вертикальний відеоогляд, допис «щойно виставлено», карусель для Instagram і версію для відкритого показу. Текст, як-от ціну та адресу, додають на етапі постобробки, тож його написано точно так, як ви вказали.
- Заплануйте дописи. Поставте їх у чергу в ваших каналах на тиждень, а нагадування про відкритий показ налаштуйте на ранок того дня.
- Запустіть рекламу. Створіть житлову кампанію Meta на паузі навколо відеоогляду об'єкта або лід-оголошення з миттєвою формою, щоб покупці могли запитати деталі, не виходячи з Facebook або Instagram. Увімкніть, коли вас влаштовує, і читайте ліди в тому самому місці.
- Позначте як продане. Коли угода закривається, допис «щойно продано» має той самий вигляд, що непомітно є найкращою рекламою для вашого наступного об'єкта.
Для команд і брокерських компаній
В одному обліковому записі можна мати кілька профілів, тож команда може тримати особистий бренд кожного рієлтора окремо від бренду брокерської компанії, кожен зі своїми кольорами, голосом і підключеними обліковими записами. Членів команди можна запросити в робочий простір. А оскільки все доступне і з ШІ-асистентів, рієлтор може попросити Claude «допис про щойно продане для вулиці Elm, 14, з трьома зовнішніми фото» між показами.
Чого він не робить
Hermoso не замінює фотографа, який знімає об'єкти, і його не слід використовувати, щоб змінювати вигляд нерухомості. Віртуальне стейджінгування, яке додає меблі, це інша задача з власними правилами розкриття. Ролики, які він створює, рухаються вашими справжніми фото; вони не вигадують кімнат. Використовуйте його, щоб швидко показати кожен об'єкт людям і зберігати ваше ім'я в їхній стрічці між угодами.
Почніть із шаблону
Оберіть будь-який, він відкриється у студії, готовий до редагування.
Відеоогляд «щойно виставлено»
Перетворіть фото свого об'єкта на вертикальний огляд із ключовими фактами на екрані.
Використати шаблон →Відкритий показ
Запрошення на відкритий показ для стрічки та історій.
Використати шаблон →Щойно продано
Відсвяткуйте закриття угоди і покажіть наступному продавцю, що ви вмієте.
Використати шаблон →Представлення агента
Короткий відеоролик із вашим зверненням до камери, який пояснює місцевим продавцям, чому варто дзвонити саме вам.
Використати шаблон →Поширені запитання
Чи можна перетворити фото об'єкта на відеоогляд?
Так. Завантажте фото і попросіть огляд. Можна отримати слайд-шоу з фото під музику або короткі кліпи, де камера рухається кімнатою, яка починалася як нерухоме фото, у вертикальному, квадратному або горизонтальному форматі. Ціна та адреса додаються як текст на етапі постобробки, тож вони виглядають саме так, як ви їх написали.
Чи враховує він житлові правила Meta?
Так. Meta відносить житлову рекламу до спеціальної рекламної категорії з обмеженим таргетингом: без таргетингу за віком, статтю чи поштовим індексом, і з мінімальним радіусом навколо локації. Hermoso може позначити кампанію Meta як житлову під час створення, і Meta застосовує обмеження звідти. Кампанії створюються на паузі, тож ви перевіряєте їх, перш ніж вони почнуть витрачати бюджет. Перевірте актуальну політику Meta для вашої країни, бо правила змінюються.
Чи можна запускати лід-оголошення для покупців і продавців?
Так. Hermoso може створити лід-форму з миттєвою відповіддю на вашій сторінці Facebook, щоб людина могла запитати про об'єкт або замовити оцінку, не виходячи з Facebook або Instagram, і він може зчитувати ліди, які надходять.
В які канали можна публікувати?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest і Google Business Profile, заплановані з одного календаря.
Чи може брокерська компанія використовувати його для кількох рієлторів?
Так. В одному обліковому записі можна мати кілька профілів, тож кожен рієлтор може зберігати свій стиль і підключені облікові записи окремо від бренду брокерської компанії, а членів команди можна запросити.
Чи є безкоштовний план?
Так. Безкоштовний план включає 250+ безкоштовних кредитів, які можна заробити, і не потребує картки. Точна вартість кожного рендеру показується в застосунку до його запуску.
Пов’язане
Інші локальні бізнеси: локальні послуги і ресторани. Публікуєте об'єкти щотижня? Дивіться планувальник Instagram і планувальник TikTok, а для пояснювальних роликів з ведучим: генератор ШІ-аватарів для реклами.
Почніть безкоштовно, 250+ кредитів, які можна заробити, без картки.
Почати безкоштовно → Переглянути ціни