Il marketing di un agente ha due compiti che girano insieme. Ogni immobile deve essere visto da più possibili acquirenti, e in fretta. E l'agente deve essere il nome che la gente ricorda quando finalmente decide di vendere. Entrambi dipendono da un flusso costante di contenuti: nuovi immobili, open house, cartelli di venduto, aggiornamenti sul quartiere, un volto che le persone riconoscono. La maggior parte degli agenti lo sa e semplicemente finisce le ore.
Hermoso gestisce il tuo marketing in automatico. Trasforma le foto che hai già in annunci video e immagine, programma post su Instagram, TikTok, Facebook, YouTube e LinkedIn, e costruisce campagne a pagamento sui tuoi account pubblicitari. Usa lo studio web oppure chiedilo con parole semplici a Claude o ChatGPT tramite l'MCP di Hermoso.
Cosa pubblicano davvero gli agenti
- Video tour dalle foto degli immobili. Una presentazione di foto con dissolvenze morbide e musica, oppure brevi clip in cui la camera scorre attraverso una stanza che era partita come foto ferma. Verticali per Reels e TikTok, quadrati o orizzontali per Facebook e YouTube.
- Appena in vendita e venduto. I due post che ogni agente fa di continuo. Dai a Hermoso l'indirizzo, il prezzo e le foto, e li impagina in modo pulito, sempre allo stesso modo, nei tuoi colori.
- Inviti alle open house. Data, orario e tre buone foto, pubblicati qualche giorno prima e di nuovo la mattina stessa, più un annuncio mirato alle persone vicine all'immobile.
- Il tuo brand personale. Brevi video in camera con consigli sul mercato, domande di chi compra per la prima volta o una passeggiata lungo la via principale. Puoi filmarti tu, oppure usare un presentatore IA riutilizzabile per i contenuti in stile spiegazione.
- Contenuti sul mercato locale. Andamento mensile dei prezzi, cosa si è venduto in quale strada, il miglior caffè del quartiere. Contenuti che ti rendono utile da seguire anche quando nessuno sta comprando in quel mese.
Gli annunci immobiliari su Meta sono una categoria speciale di annunci
È la parte che la maggior parte degli strumenti generici salta. Meta tratta gli annunci per case in vendita o in affitto, e i servizi collegati, come una Categoria speciale di annunci: Immobili. Nei paesi in cui la regola si applica, inclusi gli Stati Uniti, un annuncio immobiliare va dichiarato come tale, e il targeting è limitato: non puoi puntare per età, genere o CAP, il targeting per località deve usare un raggio minimo attorno a un luogo anziché un punto preciso, e molte opzioni di targeting dettagliate non sono disponibili. Google Ads applica limiti simili agli annunci immobiliari negli Stati Uniti e in Canada. Le regole cambiano di tanto in tanto, quindi controlla le pagine delle policy attuali di Meta e Google per il tuo mercato.
Hermoso lo supporta direttamente. Quando costruisce una campagna Meta per un immobile o per i tuoi servizi, può dichiararla come Immobili, e Meta applica da sola le restrizioni. Quindi imposta il pubblico in modo ampio, un raggio attorno alla zona anziché una lista di CAP o un profilo di acquirente, e lascia che sia la creatività a selezionare. La campagna viene creata in pausa, così vedi esattamente cosa girerà prima che spenda qualcosa. Il testo conta quanto il targeting: un annuncio non può suggerire chi è adatta una casa o chi no, quindi scrivi della proprietà e della zona, non del tipo di acquirente che immagini lì.
Un immobile tipico, dall'inizio alla fine
- Aggiungi l'immobile. Carica le foto del servizio fotografico. Aggiungi il prezzo, l'indirizzo e due o tre cose degne di nota sull'immobile.
- Ottieni un set di contenuti. Chiedi un video tour verticale, un post di nuova pubblicazione, un carosello per Instagram e una versione per l'open house. Il testo, come prezzo e indirizzo, viene aggiunto in post, così è scritto esattamente come lo hai fornito.
- Programma i post. Mettili in coda sui tuoi canali per la settimana, con il promemoria dell'open house impostato per la mattina stessa.
- Lancia l'annuncio. Costruisci una campagna Immobili in pausa su Meta attorno al video dell'immobile, oppure un annuncio lead con modulo istantaneo così gli acquirenti possono chiedere dettagli senza uscire da Facebook o Instagram. Attivala quando sei soddisfatto e leggi i lead nello stesso posto.
- Segnalo come venduto. Quando l'immobile si chiude, il post "venduto" usa lo stesso look, che è silenziosamente il miglior annuncio per il tuo prossimo immobile.
Per team e agenzie immobiliari
Un account può contenere più profili, così un team può tenere separato il brand personale di ogni agente da quello dell'agenzia, ciascuno con i propri colori, tono e account collegati. I collaboratori possono essere invitati in uno spazio di lavoro. E poiché tutto è raggiungibile anche dagli assistenti IA, un agente può chiedere a Claude un post "venduto" per 14 Elm Street, con le tre foto esterne, tra una visita e l'altra.
Cosa non fa
Hermoso non sostituisce il tuo fotografo di immobili e non dovrebbe essere usato per alterare l'aspetto di una proprietà. L'home staging virtuale che aggiunge arredi è un lavoro diverso, con proprie regole di dichiarazione. I tour che crea scorrono sulle tue foto reali; non inventano stanze. Usalo per far arrivare ogni immobile davanti alle persone in fretta e per tenere il tuo nome nel loro feed tra un affare e l'altro.
Parti da un modello
Scegline uno e si apre nello Studio, pronto da modificare.
Video tour appena in vendita
Trasforma le foto del tuo immobile in un tour verticale con i dati principali a schermo.
Usa questo modello →Open house
Un invito a open house per il feed e le storie.
Usa questo modello →Venduto
Festeggia un rogito e mostra al prossimo venditore cosa sai fare.
Usa questo modello →Presentazione dell'agente
Un breve video di presentazione in camera che spiega ai venditori locali perché chiamare te.
Usa questo modello →Domande frequenti
Può trasformare le foto degli immobili in un video tour?
Sì. Carica le foto e chiedi un tour. Puoi ottenere una presentazione di foto guidata dalla musica, oppure brevi clip in cui la camera si muove in una stanza che era partita come foto ferma, in verticale, quadrato o orizzontale. Prezzo e indirizzo vengono aggiunti come testo in post, così si leggono esattamente come li hai scritti.
Gestisce le regole di Meta per gli annunci immobiliari?
Sì. Meta tratta gli annunci immobiliari come una Categoria speciale di annunci, con targeting limitato: niente targeting per età, genere o CAP, e un raggio minimo attorno a una località. Hermoso può dichiarare una campagna Meta come Immobili quando la costruisce, e da lì Meta applica i limiti. Le campagne vengono create in pausa, quindi le rivedi prima che spendano. Controlla la policy attuale di Meta per il tuo paese, perché le regole cambiano.
Posso fare annunci lead per acquirenti e venditori?
Sì. Hermoso può creare un modulo lead istantaneo sulla tua Pagina Facebook, così qualcuno può chiedere di un immobile o richiedere una valutazione senza uscire da Facebook o Instagram, e può leggere i lead che arrivano.
Su quali canali può pubblicare?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest e Google Business Profile, programmati da un solo calendario.
Può un'agenzia immobiliare usarlo per più agenti?
Sì. Un account può contenere più profili, così ogni agente può mantenere il proprio stile e i propri account collegati, separati dal brand dell'agenzia immobiliare, e si possono invitare i colleghi.
C’è un piano gratuito?
Sì. Il piano gratuito include 250+ crediti gratuiti da guadagnare e non richiede carta. Il costo esatto di ogni render è mostrato nell'app prima che parta.
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