O marketing de um corretor tem dois trabalhos acontecendo ao mesmo tempo. Cada imóvel precisa ser visto pelo maior número possível de compradores prováveis, e rápido. E o corretor precisa ser o nome que as pessoas lembram no dia em que finalmente decidem vender ou alugar. As duas coisas dependem de conteúdo constante: imóvel novo, visita agendada, negócio fechado, novidades do bairro, um rosto que as pessoas reconhecem. Quase todo corretor sabe disso. O que falta é tempo.
O Hermoso coloca o seu marketing no piloto automático. Ele transforma as fotos que você já tem em anúncios em vídeo e imagem, agenda posts para Instagram, TikTok, Facebook, YouTube e LinkedIn e monta campanhas pagas nas suas próprias contas de anúncio. Use o estúdio web ou peça com palavras simples pelo Claude ou pelo ChatGPT, usando o MCP do Hermoso.
O que corretores realmente postam
- Tour em vídeo a partir das fotos. Um slideshow com transições suaves e música, ou clipes curtos em que a câmera passeia por um cômodo que começou como foto parada. Vertical para Reels e TikTok, quadrado ou horizontal para Facebook e YouTube.
- Lançamento e vendido. Os dois posts que todo corretor faz o tempo todo. Mande o endereço, o valor e as fotos, e o Hermoso monta tudo de um jeito limpo, igual toda vez, nas suas cores.
- Convite para visita. Data, horário e três boas fotos, postado alguns dias antes e de novo na manhã do dia, mais um anúncio para quem está perto do imóvel.
- A sua marca pessoal. Vídeos curtos falando para a câmera com dicas de mercado, dúvidas de quem vai comprar o primeiro imóvel ou um passeio pelo bairro. Você pode gravar ou usar um apresentador de IA reutilizável nos vídeos mais explicativos.
- Conteúdo do mercado local. Como andam os preços no mês, o que foi vendido em qual rua, a melhor padaria do bairro. Conteúdo que faz valer a pena seguir você mesmo quando ninguém está comprando.
Regras para anúncios imobiliários
Essa é a parte que a maioria das ferramentas genéricas ignora. A Meta trata anúncios de imóveis à venda ou para alugar, e de serviços ligados a eles, como uma Categoria Especial de Anúncio: Moradia. Onde a Meta aplica a regra, como nos Estados Unidos, o anúncio precisa ser declarado nessa categoria e a segmentação fica limitada: nada de segmentar por idade, gênero ou CEP, a localização usa um raio mínimo em volta de um lugar e muitas opções de segmentação detalhada somem. O Google Ads tem limites parecidos para anúncios de moradia nos Estados Unidos e no Canadá. As regras mudam de tempos em tempos, então confira a política atual da Meta e do Google para o seu mercado, inclusive para campanhas no Brasil.
O Hermoso já está preparado para isso. Quando monta uma campanha na Meta para um imóvel ou para os seus serviços, ele pode declarar a campanha como Moradia, e a própria Meta aplica as restrições a partir daí. As campanhas são criadas pausadas, então você vê exatamente o que vai rodar antes de qualquer gasto.
No Brasil, há também a regra do conselho da profissão: as normas do COFECI pedem que o número de inscrição no CRECI apareça nos anúncios do corretor (com a letra J no caso de imobiliária) e, na mídia falada, que seja dito em voz alta. Como o texto na tela é aplicado na edição, o seu CRECI sai escrito exatamente como você informou, em todo post e em todo anúncio.
Um imóvel do começo ao fim
- Cadastre o imóvel. Envie as fotos da sessão. Informe o valor, o bairro e duas ou três coisas que valem a pena saber sobre o lugar.
- Receba um conjunto de peças. Peça um tour vertical em vídeo, um post de lançamento, um carrossel para o Instagram e uma versão para a visita. Valor, endereço e CRECI entram como texto na edição, escritos exatamente como você mandou.
- Agende os posts. Coloque tudo na fila da semana nos seus canais, com o lembrete da visita marcado para a manhã do dia.
- Rode o anúncio. Monte uma campanha pausada na Meta com o vídeo do imóvel, ou um anúncio de cadastro com formulário instantâneo, para que o interessado peça informações sem sair do Facebook ou do Instagram. Ative quando estiver satisfeito e leia os contatos que chegaram no mesmo lugar.
- Marque como vendido. Quando o negócio fechar, o post de vendido usa o mesmo visual. Na prática, é o melhor anúncio para o seu próximo imóvel.
Para equipes e imobiliárias
Uma conta pode ter vários espaços de marca, então a imobiliária consegue manter a marca pessoal de cada corretor separada da marca da empresa, cada uma com suas cores, seu tom e suas contas conectadas. Dá para convidar colegas para um espaço. E como tudo também funciona por assistentes de IA, o corretor pode pedir ao Claude "um post de vendido para a Rua das Palmeiras, 140, com as três fotos da fachada" entre uma visita e outra.
O que ele não faz
O Hermoso não substitui o fotógrafo do imóvel e não deve ser usado para mudar a aparência de um imóvel. Home staging virtual, que coloca móveis nas fotos, é outro trabalho, com as suas próprias regras de transparência. Os tours que ele faz passam pelas suas fotos reais; não inventam cômodos. Use para colocar cada imóvel na frente das pessoas rápido e manter o seu nome no feed delas entre um negócio e outro.
Perguntas frequentes
Ele transforma fotos do imóvel em tour em vídeo?
Sim. Envie as fotos e peça um tour. Você pode receber um slideshow com música ou clipes curtos em que a câmera se move por um cômodo que começou como foto parada, em formato vertical, quadrado ou horizontal. Valor e endereço entram como texto na edição, escritos exatamente como você mandou.
Ele lida com as regras de anúncios de moradia da Meta?
Sim. Onde a Meta aplica a Categoria Especial de Moradia, como nos Estados Unidos, a segmentação é limitada: sem idade, gênero ou CEP, e com raio mínimo em volta de um local. O Hermoso pode declarar a campanha como Moradia ao montá-la, e a Meta aplica os limites a partir daí. Confira a política atual da Meta para o seu país, porque as regras mudam.
O número do CRECI aparece nos anúncios?
Sim, se você informar. O texto na tela é aplicado na edição, então o CRECI sai escrito exatamente como você mandou, em todos os posts e anúncios. As normas do COFECI pedem esse número nos anúncios de corretores e imobiliárias.
Dá para rodar anúncios de cadastro para compradores e proprietários?
Sim. O Hermoso cria um formulário instantâneo na sua Página do Facebook, para que a pessoa peça informações sobre um imóvel ou uma avaliação sem sair do Facebook ou do Instagram, e lê os contatos que chegam.
Em quais canais ele posta?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads e Pinterest, agendados em um só calendário. Posts no Perfil da Empresa no Google ainda não estão disponíveis.
Tem plano grátis?
Sim. O plano grátis vem com mais de 250 créditos grátis para ganhar e não pede cartão. O custo exato de cada geração aparece no app antes de rodar.