Marketing makléře má dvě práce najednou. Každá nabídka musí být co nejrychleji vidět co nejvíce pravděpodobným kupcům. A makléř musí být jméno, které si lidé pamatují, až se nakonec rozhodnou prodat. Obojí závisí na stálém proudu obsahu: nové nabídky, otevřené prohlídky, cedule o prodeji, informace ze čtvrti, tvář, kterou lidé poznají. Většina makléřů to ví a prostě jim dochází hodiny.
Hermoso vede váš marketing na autopilota. Fotky, které už máte, promění ve video a obrazové reklamy, plánuje příspěvky na Instagram, TikTok, Facebook, YouTube a LinkedIn a vytváří placené kampaně na vašich vlastních reklamních účtech. Použijte webové studio, nebo o to požádejte prostě slovy z Claude nebo ChatGPT přes Hermoso MCP.
Co makléři skutečně publikují
- Videoprohlídky z fotek nabídek. Fotografická prezentace s jemnými přechody a hudbou, nebo krátké klipy, ve kterých kamera pluje místností, která byla původně statická fotka. Vertikálně pro Reels a TikTok, čtvercově nebo na šířku pro Facebook a YouTube.
- Nově nabídnuto a prodáno. Dva příspěvky, které každý makléř dělá pořád dokola. Dejte Hermoso adresu, cenu a fotky a ono je čistě rozloží, pokaždé stejným způsobem, ve vašich barvách.
- Pozvánky na otevřené prohlídky. Datum, čas a tři dobré fotky, publikované několik dní předem a znovu ráno v den konání, plus reklama zacílená na lidi poblíž nemovitosti.
- Vaše osobní značka. Krátká videa, v nichž mluvíte přímo do kamery, s tipy k trhu, otázkami prvokupců nebo procházkou po hlavní ulici. Můžete se natáčet sami, nebo pro vysvětlující díly použít opakovaně použitelného AI moderátora.
- Obsah o místním trhu. Měsíční vývoj cen, co se prodalo v které ulici, nejlepší kavárna v okolí. Obsah, který vás udělá užitečným, i když tento měsíc nikdo nekupuje.
Reklamy na bydlení na Meta jsou speciální reklamní kategorie
Tuto část většina obecných nástrojů pro reklamu přeskakuje. Meta považuje reklamy na nemovitosti k prodeji nebo pronájmu a související služby za speciální reklamní kategorii: Bydlení. V zemích, kde pravidlo platí, včetně Spojených států, se reklama na bydlení musí takto označit a cílení je omezené: nelze cílit podle věku, pohlaví nebo PSČ, lokační cílení musí používat minimální poloměr kolem místa místo přesného bodu a řada podrobných možností cílení není dostupná. Google Ads uplatňuje podobná omezení na reklamy na bydlení v USA a Kanadě. Pravidla se čas od času mění, takže zkontrolujte aktuální stránky zásad Meta a Google pro váš trh.
Hermoso tuto věc podporuje přímo. Když pro nabídku nebo vaše služby vytvoří kampaň na Meta, může ji označit jako Bydlení a Meta pak omezení uplatní sama. Nastavte tedy publikum široce, jako poloměr kolem oblasti místo seznamu PSČ nebo profilu kupce, a nechte výběr na kreativě. Kampaň se vytvoří pozastavená, takže přesně uvidíte, co poběží, dřív než cokoli utratí. Text je stejně důležitý jako cílení: reklama nesmí naznačovat, pro koho dům je nebo není, takže pište o nemovitosti a oblasti, ne o typu kupce, kterého si tam představujete.
Typická nabídka od začátku do konce
- Přidejte nabídku. Nahrajte fotky z focení. Přidejte cenu, adresu a dvě nebo tři věci, které stojí za to o místě vědět.
- Získejte sadu materiálů. Požádejte o vertikální videoprohlídku, příspěvek o nově nabídnutém domě, karusel pro Instagram a verzi pro otevřenou prohlídku. Text, jako je cena a adresa, se přidá v postprodukci, takže bude napsaný přesně tak, jak jste ho zadali.
- Naplánujte příspěvky. Zařaďte je do fronty na svých kanálech na celý týden, s připomínkou otevřené prohlídky nastavenou na ráno téhož dne.
- Spusťte reklamu. Vytvořte pozastavenou kampaň Bydlení na Meta kolem videa nabídky, nebo reklamu pro generování leadů s okamžitým formulářem, aby se kupující mohli zeptat na detaily, aniž by opustili Facebook nebo Instagram. Až budete spokojeni, zapněte ji a leady si přečtěte na stejném místě.
- Označte jako prodané. Až se prodej uzavře, příspěvek o prodaném domě použije stejný vzhled, což je tiše nejlepší reklama pro vaši další nabídku.
Pro týmy a realitní kanceláře
Jeden účet může mít několik profilů, takže tým může držet osobní značku každého makléře odděleně od značky kanceláře, každou s vlastními barvami, tónem hlasu a propojenými účty. Členové týmu se mohou pozvat do pracovního prostoru. A protože je všechno dostupné i přes AI asistenty, může makléř mezi prohlídkami požádat Claude o „příspěvek o prodaném domě v Elm Street 14 se třemi fotkami exteriéru“.
Co nedělá
Hermoso nenahrazuje vašeho fotografa nabídek a nemělo by se používat k změně toho, jak nemovitost vypadá. Virtuální home staging, který přidává nábytek, je jiná práce se svými vlastními pravidly označování. Prohlídky, které vytváří, se pohybují po vašich skutečných fotkách; místnosti nevymýšlí. Použijte ho k tomu, aby se každá nabídka rychle dostala před lidi a abyste si udrželi jméno v jejich feedu mezi obchody.
Začněte ze šablony
Vyberte si jednu a otevře se ve studiu připravená k úpravám.
Videoprohlídka nově nabízeného domu
Proměňte fotky nabídky ve vertikální prohlídku s klíčovými údaji na obrazovce.
Použít tuto šablonu →Otevřená prohlídka
Pozvánka na otevřenou prohlídku do feedu a stories.
Použít tuto šablonu →Prodáno
Oslavte uzavřený prodej a ukažte dalšímu prodávajícímu, co umíte.
Použít tuto šablonu →Představení makléře
Krátké představení přímo do kamery, které místním prodávajícím řekne, proč vám zavolat.
Použít tuto šablonu →Často kladené otázky
Dokáže z fotek nabídky udělat videoprohlídku?
Ano. Nahrajte fotky a požádejte o prohlídku. Můžete získat fotografickou prezentaci vedenou hudbou nebo krátké klipy, v nichž kamera projíždí místností, která vznikla z fotky, a to vertikálně, čtvercově nebo na šířku. Cena a adresa se přidají jako text v postprodukci, takže budou přesně tak, jak jste je napsali.
Zvládá pravidla Meta pro reklamy na bydlení?
Ano. Meta považuje reklamy na bydlení za speciální reklamní kategorii s omezeným cílením: žádné cílení podle věku, pohlaví nebo PSČ a minimální poloměr kolem lokality. Hermoso může kampaň na Meta při vytváření označit jako Bydlení a Meta od té chvíle uplatní omezení. Kampaně se vytvářejí pozastavené, takže je zkontrolujete, než začnou utrácet. Zkontrolujte aktuální zásady Meta pro vaši zemi, protože se pravidla mění.
Můžu spouštět reklamy na leady pro kupce a prodávající?
Ano. Hermoso umí vytvořit okamžitý formulář pro leady na vaší stránce na Facebooku, takže se někdo může zeptat na nabídku nebo požádat o odhad, aniž by opustil Facebook nebo Instagram, a umí číst leady, které přijdou.
Na které kanály může zveřejňovat?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest a Google Business Profile, plánované z jednoho kalendáře.
Může to realitní kancelář používat pro několik makléřů?
Ano. Jeden účet může mít několik profilů, takže každý makléř si může ponechat vlastní vzhled a propojené účty odděleně od značky kanceláře a členové týmu se mohou pozvat dovnitř.
Existuje bezplatný tarif?
Ano. Free tarif obsahuje 250+ kreditů k získání zdarma a nevyžaduje kartu. Přesná cena každého renderu se ukáže v aplikaci ještě před spuštěním.
Související
Další lokální podniky: lokální služby a restaurace. Publikujete nabídky každý týden? Podívejte se na plánovač pro Instagram a plánovač pro TikTok, a pro vysvětlující díly s moderátorem na generátor reklam s AI avatarem.