Marketingul unui agent are două misiuni care rulează în paralel. Fiecare anunț trebuie văzut de cât mai mulți cumpărători probabili, rapid. Iar agentul trebuie să fie numele pe care oamenii și-l amintesc atunci când se hotărăsc în sfârșit să vândă. Ambele depind de un flux constant de conținut: anunțuri noi, open house-uri, indicatoare de „vândut", actualizări despre cartier, o față pe care oamenii o recunosc. Majoritatea agenților știu asta și pur și simplu rămân fără ore.
Hermoso rulează marketingul tău pe pilot automat. Transformă fotografiile pe care le ai deja în reclame video și de imagine, programează postări pe Instagram, TikTok, Facebook, YouTube și LinkedIn și construiește campanii plătite în propriile tale conturi de reclame. Folosește studioul web sau cere-o în cuvinte simple de la Claude sau ChatGPT prin Hermoso MCP.
Ce postează efectiv agenții
- Tururi video din fotografii de anunț. Un slideshow de fotografii cu tranziții line și muzică, sau clipuri scurte în care camera trece printr-o cameră care a pornit ca o fotografie statică. Vertical pentru Reels și TikTok, pătrat sau orizontal pentru Facebook și YouTube.
- Tocmai scos la vânzare și tocmai vândut. Cele două postări pe care fiecare agent le face iar și iar. Dai Hermoso adresa, prețul și fotografiile, iar acesta le aranjează curat, la fel de fiecare dată, în culorile tale.
- Invitații la open house. Data, ora și trei fotografii bune, postate cu câteva zile înainte și din nou dimineața, plus o reclamă țintită către persoanele din apropierea proprietății.
- Brandul tău personal. Videoclipuri scurte cu tine vorbind în fața camerei, cu sfaturi despre piață, întrebări ale cumpărătorilor de prima casă sau o plimbare pe strada principală. Te poți filma singur sau poți folosi un prezentator AI reutilizabil pentru piesele de tip explicativ.
- Conținut despre piața locală. Tendințe lunare de preț, ce s-a vândut pe ce stradă, cea mai bună cafea din cartier. Conținut care te face util de urmărit chiar și când nimeni nu cumpără luna aceasta.
Reclamele pentru locuințe pe Meta sunt o Categorie Specială de Reclame
Aceasta este partea pe care o omit majoritatea instrumentelor generice de reclame. Meta tratează reclamele pentru locuințe de vânzare sau închiriere, și serviciile conexe, ca Categorie Specială de Reclame: Locuințe. În țările în care regula se aplică, inclusiv Statele Unite, o reclamă pentru locuințe trebuie declarată ca atare, iar targetarea este limitată: nu poți targeta după vârstă, gen sau cod poștal, targetarea pe locație trebuie să folosească o rază minimă în jurul unui loc, nu un punct precis, iar multe opțiuni detaliate de targetare nu sunt disponibile. Google Ads aplică limite asemănătoare reclamelor pentru locuințe din SUA și Canada. Regulile se schimbă din când în când, așa că verifică paginile de politici actuale ale Meta și Google pentru piața ta.
Hermoso suportă asta direct. Când construiește o campanie Meta pentru un anunț sau pentru serviciile tale, o poate declara ca Locuințe, iar Meta aplică singură restricțiile. Deci setează audiența larg, o rază în jurul zonei în loc de o listă de coduri poștale sau un profil de cumpărător, și lasă creativul să selecteze. Campania este creată în pauză, astfel că vezi exact ce va rula înainte ca ceva să cheltuiască. Textul contează la fel de mult ca targetarea: o reclamă nu poate sugera pentru cine este potrivită o casă sau pentru cine nu, așa că scrie despre proprietate și zonă, nu despre tipul de cumpărător pe care ți-l imaginezi.
Un anunț tipic, de la început până la sfârșit
- Adaugă anunțul. Încarcă fotografiile de la sesiune. Adaugă prețul, adresa și două sau trei lucruri demne de reținut despre locație.
- Primești un set de piese. Cere un tur video vertical, o postare „tocmai scos la vânzare", un carusel pentru Instagram și o versiune pentru open house. Textul, cum ar fi prețul și adresa, se adaugă în post-producție, astfel că este scris exact cum l-ai dat.
- Programează postările. Pune-le în coadă pe canalele tale pentru săptămână, cu reamintirea open house-ului setată pentru dimineața acelei zile.
- Rulează reclama. Construiește o campanie Meta pentru locuințe în pauză în jurul videoclipului cu anunțul, sau o reclamă de tip lead cu formular instant, ca cumpărătorii să poată cere detalii fără să părăsească Facebook sau Instagram. Pornește-o când ești mulțumit și citește lead-urile în același loc.
- Marchează-l ca vândut. Când se închide tranzacția, postarea „tocmai vândut" are același aspect, ceea ce este discret cea mai bună reclamă pentru următorul tău anunț.
Pentru echipe și birouri imobiliare
Un cont poate avea mai multe profiluri, astfel că o echipă poate ține brandul personal al fiecărui agent separat de cel al biroului, fiecare cu propriile culori, voce și conturi conectate. Colegii pot fi invitați într-un spațiu de lucru. Și pentru că totul este accesibil și din asistenții AI, un agent poate cere lui Claude „o postare «tocmai vândut» pentru strada Elm 14, cu cele trei fotografii exterioare" între două vizionări.
Ce nu face
Hermoso nu înlocuiește fotograful tău de anunțuri și nu ar trebui folosit pentru a modifica aspectul unei proprietăți. Staging-ul virtual, care adaugă mobilier, este o activitate diferită, cu propriile reguli de informare. Turele pe care le face se mișcă prin fotografiile tale reale; nu inventează camere. Folosește-l ca să pui fiecare anunț în fața oamenilor rapid și ca să-ți păstrezi numele în feed între tranzacții.
Începe dintr-un șablon
Alege unul și se deschide în studio, gata de editat.
Tur video „tocmai scos la vânzare"
Transformă fotografiile anunțului într-un tur vertical, cu faptele-cheie afișate pe ecran.
Folosește acest șablon →Open house
O invitație la open house pentru feed și stories.
Folosește acest șablon →Tocmai vândut
Sărbătorește o închidere și arată următorului vânzător ce poți face.
Folosește acest șablon →Prezentare de agent
O scurtă intro în fața camerei care le spune vânzătorilor locali de ce să te sune pe tine.
Folosește acest șablon →Întrebări frecvente
Poate transforma fotografiile unui anunț într-un tur video?
Da. Încarci fotografiile și ceri un tur. Poți obține un slideshow de fotografii cu muzică, sau clipuri scurte în care camera se mișcă printr-o cameră care a pornit ca o fotografie statică, în format vertical, pătrat sau orizontal. Prețul și adresa se adaugă ca text în post-producție, astfel că se citesc exact cum le-ai scris.
Gestionează regulile Meta pentru reclamele pentru locuințe?
Da. Meta tratează reclamele pentru locuințe ca o Categorie Specială de Reclame, cu targetare limitată: fără targetare după vârstă, gen sau cod poștal, și o rază minimă în jurul unei locații. Hermoso poate declara o campanie Meta drept Locuințe când o construiește, iar Meta aplică limitele de acolo. Campaniile sunt create în pauză, deci le verifici înainte să cheltuiască. Verifică politica actuală a Meta pentru țara ta, pentru că regulile se schimbă.
Pot rula reclame de tip lead pentru cumpărători și vânzători?
Da. Hermoso poate crea un formular instant de lead pe Pagina ta de Facebook, astfel încât cineva să poată întreba despre un anunț sau să ceară o evaluare fără să părăsească Facebook sau Instagram, și poate citi lead-urile care intră.
Pe ce canale poate posta?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest și Google Business Profile, programate dintr-un singur calendar.
Poate un birou imobiliar să o folosească pentru mai mulți agenți?
Da. Un cont poate avea mai multe profiluri, astfel că fiecare agent își poate păstra propriul aspect și conturile conectate, separat de brandul biroului, iar colegii pot fi invitați.
Există un plan gratuit?
Da. Planul gratuit vine cu 250+ credite gratuite de câștigat și nu cere card. Costul exact al fiecărei randări este afișat în aplicație înainte să ruleze.
Înrudite
Alte afaceri locale: servicii locale și restaurante. Postezi anunțuri în fiecare săptămână? Vezi programatorul Instagram și programatorul TikTok, iar pentru explicațiile cu prezentator, generatorul de reclame cu avatar AI.