De marketing van een makelaar heeft twee taken tegelijk. Elke woning moet zo snel mogelijk door zoveel mogelijk waarschijnlijke kopers gezien worden. En de makelaar moet de naam zijn die mensen onthouden wanneer ze eindelijk besluiten te verkopen. Beide hangen af van een gestage stroom content: nieuwe woningen, open huizen, verkocht-borden, buurtupdates, een gezicht dat mensen herkennen. De meeste makelaars weten dit en lopen simpelweg uit de uren.
Hermoso draait je marketing op de automatische piloot. Het maakt van de foto's die je al hebt video- en beeldadvertenties, plant posts op Instagram, TikTok, Facebook, YouTube en LinkedIn, en bouwt betaalde campagnes op je eigen advertentieaccounts. Gebruik de webstudio, of vraag het in gewone woorden aan Claude of ChatGPT via de Hermoso MCP.
Wat makelaars echt posten
- Videorondleidingen van vastgoedfoto's. Een fotoshow met zachte crossfades en muziek, of korte clips waarin de camera door een kamer drijft die als stilstaand beeld begon. Verticaal voor Reels en TikTok, vierkant of liggend voor Facebook en YouTube.
- Just listed en just sold. De twee posts die elke makelaar steeds opnieuw maakt. Geef Hermoso het adres, de prijs en de foto's, en het legt ze netjes uit, telkens op dezelfde manier, in jouw kleuren.
- Uitnodigingen voor open huizen. Datum, tijd en drie goede foto's, een paar dagen van tevoren geplaatst en nog eens 's ochtends, plus een advertentie gericht op mensen in de buurt van het pand.
- Je persoonlijke merk. Korte talking-head-video's met markttips, vragen van eerstekopers of een wandeling over de hoofdstraat. Je kunt jezelf filmen, of voor de uitlegachtige stukken een herbruikbare AI-presentator gebruiken.
- Lokale marktcontent. Maandelijkse prijstrends, wat er in welke straat verkocht is, de beste koffie in de buurt. Content die je nuttig maakt om te volgen, zelfs wanneer niemand deze maand koopt.
Woningadvertenties op Meta zijn een Special Ad Category
Dit is het deel dat de meeste generieke advertentietools overslaan. Meta behandelt advertenties voor huizen te koop of te huur, en gerelateerde diensten, als een Special Ad Category: Housing. In de landen waar de regel geldt, waaronder de Verenigde Staten, moet een woningadvertentie als zodanig worden aangegeven, en de targeting is beperkt: je kunt niet targeten op leeftijd, geslacht of postcode, locatietargeting moet een minimale straal rond een plaats gebruiken in plaats van een strakke pin, en veel gedetailleerde targetingopties zijn niet beschikbaar. Google Ads past vergelijkbare beperkingen toe op woningadvertenties in de VS en Canada. De regels veranderen af en toe, dus controleer het actuele beleid van Meta en Google voor jouw markt.
Hermoso ondersteunt dit direct. Wanneer het een Meta-campagne bouwt voor een woning of voor je diensten, kan het de campagne als Housing aangeven, en dan past Meta de beperkingen zelf toe. Stel het publiek dus breed in, een straal rond het gebied in plaats van een lijst postcodes of een kopersprofiel, en laat de creative de selectie doen. De campagne wordt gepauzeerd aangemaakt, zodat je precies ziet wat er draait voordat er geld wordt uitgegeven. De tekst is even belangrijk als de targeting: een advertentie mag niet suggereren wie een woning wel of niet is voor, dus schrijf over het pand en de buurt, niet over het soort koper dat je je voorstelt.
Een typische woning, van begin tot eind
- Voeg de woning toe. Upload de foto's van de opname. Voeg de prijs, het adres en twee of drie dingen toe die het waard zijn om over de plek te weten.
- Krijg een set stukken. Vraag om een verticale videorondleiding, een just-listed-post, een carrousel voor Instagram en een versie voor een open huis. Tekst zoals de prijs en het adres wordt achteraf toegevoegd, dus het wordt precies gespeld zoals jij het hebt opgegeven.
- Plan de posts. Zet ze voor de week in de wachtrij op je kanalen, met de herinnering voor het open huis ingesteld op de ochtend ervan.
- Draai de advertentie. Bouw een gepauzeerde Housing-campagne op Meta rond de woningvideo, of een lead-advertentie met een instant formulier zodat kopers om details kunnen vragen zonder Facebook of Instagram te verlaten. Zet hem aan wanneer je er tevreden mee bent, en lees de leads op dezelfde plek terug.
- Markeer hem als verkocht. Wanneer de verkoop rond is, gebruikt de just-sold-post dezelfde look, wat stilletjes de beste advertentie voor je volgende woning is.
Voor teams en makelaarskantoren
Eén account kan meerdere profielen bevatten, zodat een team het persoonlijke merk van elke makelaar gescheiden kan houden van dat van het kantoor, elk met eigen kleuren, toon en gekoppelde accounts. Teamgenoten kunnen in een werkruimte worden uitgenodigd. En omdat alles ook bereikbaar is vanuit AI-assistenten, kan een makelaar tussen bezichtigingen aan Claude vragen om "een just-sold-post voor Elmstraat 14, met de drie buitenfoto's".
Wat het niet doet
Hermoso vervangt je woningfotograaf niet, en het mag niet gebruikt worden om te veranderen hoe een pand eruitziet. Virtual staging die meubels toevoegt is een ander werk met eigen openbaarmakingsregels. De rondleidingen die het maakt, lopen door je echte foto's; ze verzinnen geen kamers. Gebruik het om elke woning snel voor mensen te brengen en om je naam tussen deals door in hun feed te houden.
Start vanuit een template
Kies er een en hij opent in de studio, klaar om te bewerken.
Just listed-videorondleiding
Zet je woningfoto's om in een verticale rondleiding met de belangrijkste feiten in beeld.
Gebruik deze template →Open huis
Een uitnodiging voor een open huis voor de feed en stories.
Gebruik deze template →Just sold
Vier een afsluiting en laat de volgende verkoper zien wat je kunt.
Gebruik deze template →Makelaarsintro
Een korte to-camera-intro die lokale verkopers vertelt waarom ze jou moeten bellen.
Gebruik deze template →Veelgestelde vragen
Kan het woningfoto's omzetten in een videorondleiding?
Ja. Upload de foto's en vraag om een rondleiding. Je krijgt een op muziek gebaseerde fotoshow, of korte clips waarin de camera beweegt door een kamer die als stilstaande foto begon, verticaal, vierkant of liggend. De prijs en het adres worden achteraf als tekst toegevoegd, dus ze staan precies zoals jij ze schreef.
Houdt het zich aan de woningadvertentieregels van Meta?
Ja. Meta behandelt woningadvertenties als een Special Ad Category met beperkte targeting: geen targeting op leeftijd, geslacht of postcode, en een minimale straal rond een locatie. Hermoso kan een Meta-campagne als Housing aangeven wanneer het die bouwt, en Meta past de beperkingen vanaf daar toe. Campagnes worden gepauzeerd aangemaakt, zodat je ze bekijkt voordat ze geld uitgeven. Controleer het actuele beleid van Meta voor jouw land, want de regels veranderen.
Kan ik lead-advertenties voor kopers en verkopers draaien?
Ja. Hermoso kan een instant lead-formulier op je Facebook-pagina maken, zodat iemand een vraag over een woning kan stellen of een waardebepaling kan aanvragen zonder Facebook of Instagram te verlaten, en het kan de binnenkomende leads uitlezen.
Op welke kanalen kan het posten?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest en Google Bedrijfsprofiel, gepland vanuit één kalender.
Kan een makelaarskantoor het gebruiken voor meerdere makelaars?
Ja. Eén account kan meerdere profielen bevatten, zodat elke makelaar een eigen uitstraling en eigen gekoppelde accounts kan houden, los van het makelaarsmerk, en teamgenoten kunnen worden uitgenodigd.
Is er een gratis abonnement?
Ja. Het gratis plan bevat 250+ verdienbare gratis credits en heeft geen creditcard nodig. De exacte kosten van elke render worden in de app getoond voordat hij draait.
Gerelateerd
Andere lokale zaken: lokale diensten en restaurants. Elke week vermeldingen plaatsen? Bekijk de Instagram-scheduler en de TikTok-scheduler, en voor explainers met een presentator de AI-avatar-advertentiegenerator.