Välittäjän markkinoinnissa on kaksi työtä yhtä aikaa. Jokaisen kohteen pitää näkyä mahdollisimman monelle mahdolliselle ostajalle nopeasti. Ja välittäjän pitää olla nimi, jonka ihmiset muistavat, kun he vihdoin päättävät myydä. Molemmat riippuvat tasaisesta sisältövirrasta: uudet kohteet, avoimet ovet, myytyjen kylttien kuvat, naapurustouutiset ja kasvot, jotka ihmiset tunnistavat. Useimmat välittäjät tietävät tämän ja yksinkertaisesti loppuu tunnit kesken.
Hermoso hoitaa markkinointisi automaattisesti. Se muuttaa jo olemassa olevat kuvasi video- ja kuvamainoksiksi, ajastaa julkaisut Instagramiin, TikTokiin, Facebookiin, YouTubeen ja LinkedIniin ja rakentaa maksetut kampanjat omille mainostileillesi. Käytä verkkostudiota tai pyydä sitä selkokielellä Claudelta tai ChatGPT:ltä Hermoso MCP:n kautta.
Mitä välittäjät oikeasti julkaisevat
- Videoesittelyt myynti-ilmoituskuvista. Kuvadiaesitys pehmeillä ristiinhäivytyksillä ja musiikilla tai lyhyitä klippejä, joissa kamera liikkuu huoneessa, joka alkoi paikallaan olevana kuvana. Pystysuuntaisena Reelsiin ja TikTokiin, neliönä tai vaakasuuntaisena Facebookiin ja YouTubeen.
- Juuri myyntiin ja juuri myyty. Kaksi julkaisua, jotka jokainen välittäjä tekee yhä uudelleen. Anna Hermosolle osoite, hinta ja kuvat, niin se asettelee ne siististi, joka kerta samalla tavalla, omilla väreilläsi.
- Avoimien ovien kutsut. Päivä, kellonaika ja kolme hyvää kuvaa, julkaistuna muutama päivä etukäteen ja uudelleen aamulla, sekä mainos, joka kohdistetaan kohteen lähellä asuville.
- Henkilökohtainen brändisi. Lyhyitä puhevideoita markkinavinkeillä, ensiostajien kysymyksillä tai kävelyllä pääkadulla. Voit kuvata itsesi tai käyttää uudelleenkäytettävää tekoälyesittäjää selittävissä jaksoissa.
- Paikallinen markkinasisältö. Kuukausittaiset hintatrendit, mitä myytiin millä kadulla, alueen paras kahvila. Sisältö, joka tekee sinusta hyödyllisen seurattavan, vaikka kukaan ei ostaisi tässä kuussa.
Asuntomainokset Metassa ovat Special Ad Category -kategoriaa
Tämän osan useimmat yleiset mainostyökalut ohittavat. Meta käsittelee myytävien tai vuokrattavien asuntojen ja niihin liittyvien palveluiden mainoksia Special Ad Category: Housing -kategoriana. Maissa, joissa sääntö on voimassa, mukaan lukien Yhdysvallat, asuntomainos on ilmoitettava sellaiseksi, ja kohdentaminen on rajoitettua: ikän, sukupuolen tai postinumeron mukaan ei voi kohdentaa, sijaintikohdennuksessa on käytettävä vähimmäissädettä paikan ympärillä eikä tarkkaa pistettä, ja monet yksityiskohtaiset kohdennusvaihtoehdot eivät ole käytettävissä. Google Ads soveltaa asuntomainoksiin Yhdysvalloissa ja Kanadassa samankaltaisia rajoituksia. Säännöt muuttuvat ajoittain, joten tarkista Metan ja Googlen ajantasaiset käytäntösivut omalle markkinallesi.
Hermoso tukee tätä suoraan. Kun se rakentaa Meta-kampanjan kohteelle tai palveluillesi, se voi ilmoittaa kampanjan asuntokampanjaksi, ja Meta soveltaa rajoitukset itse. Aseta yleisö siis laajasti, säde alueen ympärillä postinumerolistan tai ostajaprofiilin sijaan, ja anna luovan sisällön tehdä valinta. Kampanja luodaan pysäytettynä, joten näet tarkalleen, mitä pyörii ennen kuin mitään kulutetaan. Teksti on yhtä tärkeä kuin kohdentaminen: mainos ei saa viitata siihen, kenelle koti sopii tai ei sovi, joten kirjoita kohteesta ja alueesta, älä mielikuvastasi ostajasta.
Tyypillinen kohde alusta loppuun
- Lisää kohde. Lataa kuvauksen kuvat. Lisää hinta, osoite ja kaksi tai kolme asiaa, jotka paikasta kannattaa tietää.
- Hanki sarja materiaalia. Pyydä pystysuuntainen videoesittely, juuri myyntiin tulleen kohteen julkaisu, karusellijulkaisu Instagramiin ja avoimien ovien versio. Tekstit, kuten hinta ja osoite, lisätään jälkituotannossa, joten ne kirjoitetaan täsmälleen niin kuin annoit ne.
- Ajasta julkaisut. Aseta ne jonoon kanaviisi viikolle, ja avoimien ovien muistutus asetetaan tapahtumapäivän aamuksi.
- Käynnistä mainos. Rakenna pysäytetty Housing-kampanja Metassa kohdevideon ympärille tai liidimainos pikalomakkeella, jotta ostajat voivat kysyä lisätietoja poistumatta Facebookista tai Instagramista. Kytke se päälle, kun olet tyytyväinen, ja lue liidit samasta paikasta.
- Merkitse myydyksi. Kun kauppa sulkeutuu, juuri myydyn kohteen julkaisu käyttää samaa ilmettä, ja se on hiljaa paras mainos seuraavalle kohteellesi.
Tiimeille ja välitystoimistoille
Yhdellä tilillä voi olla useita profiileja, joten tiimi voi pitää kunkin välittäjän henkilökohtaisen brändin erillään välitystoimiston brändistä, ja kullakin on omat värit, ääni ja yhdistetyt tilit. Tiimiläisiä voi kutsua työtilaan. Ja koska kaikkeen pääsee myös tekoälyavustajista, välittäjä voi pyytää Claudelta "juuri myyty julkaisu osoitteeseen 14 Elm Street, kolmen ulkokuvan kanssa" näyttöjen välissä.
Mitä se ei tee
Hermoso ei korvaa kohteesi valokuvaajaa, eikä sitä pidä käyttää kohteen ulkonäön muuttamiseen. Virtuaalinen kalustus, jossa lisätään huonekaluja, on eri tehtävä omine ilmoitussääntöineen. Sen tekemät esittelyt liikkuvat oikeiden kuviesi läpi, eivätkä ne keksi huoneita. Käytä sitä saadaksesi jokaisen kohteen nopeasti ihmisten eteen ja pitääksesi nimesi esillä syötteissä kauppojen välissä.
Aloita mallista
Valitse yksi, ja se avautuu studioon valmiina muokattavaksi.
Juuri myyntiin tullut videoesittely
Muuta myynti-ilmoituskuvasi pystysuuntaiseksi esittelyksi, jossa tärkeimmät tiedot näkyvät ruudulla.
Käytä tätä mallia →Avoimet ovet
Avoimien ovien kutsu syötteeseen ja storyihin.
Käytä tätä mallia →Juuri myyty
Juhli kaupan päätymistä ja näytä seuraavalle myyjälle, mihin pystyt.
Käytä tätä mallia →Välittäjän esittely
Lyhyt esittely kameralle, joka kertoo paikallisille myyjille, miksi kannattaa soittaa sinulle.
Käytä tätä mallia →Usein kysytyt kysymykset
Voiko se muuttaa myynti-ilmoituskuvat videoesittelyksi?
Kyllä. Lataa kuvat ja pyydä esittely. Saat musiikkivetoisen kuvadiaesityksen tai lyhyitä klippejä, joissa kamera liikkuu huoneessa, joka alkoi paikallaan olevana kuvana, pystysuuntaisena, neliönä tai vaakasuuntaisena. Hinta ja osoite lisätään tekstinä jälkituotannossa, joten ne lukevat täsmälleen niin kuin kirjoitit ne.
Huomioiko se Metan asuntomainossäännöt?
Kyllä. Meta käsittelee asuntomainoksia Special Ad Category -kategoriana, jossa kohdennus on rajoitettua: ei ikä-, sukupuoli- tai postinumerokohdennusta, ja sijainnin ympärillä on vähimmäissäde. Hermoso voi ilmoittaa Meta-kampanjan asuntokampanjaksi sen rakentamisen yhteydessä, ja Meta soveltaa rajoitukset siitä eteenpäin. Kampanjat luodaan pysäytettyinä, joten tarkistat ne ennen kuin ne kuluttavat. Tarkista Metan ajantasainen käytäntö omalle maallesi, koska säännöt muuttuvat.
Voinko ajaa liidimainoksia ostajille ja myyjille?
Kyllä. Hermoso voi luoda pikalomakkeen Facebook-sivullesi, jotta joku voi kysyä kohteesta tai pyytää arviota poistumatta Facebookista tai Instagramista, ja se voi lukea saapuvat liidit.
Mihin kanaviin se voi julkaista?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest ja Google Business Profile, ajastettuna yhdestä kalenterista.
Voiko välitystoimisto käyttää sitä useille välittäjille?
Kyllä. Yhdellä tilillä voi olla useita profiileja, joten jokainen välittäjä voi pitää oman ilmeensä ja yhdistetyt tilinsä erillään välitystoimiston brändistä, ja tiimiläisiä voi kutsua mukaan.
Onko ilmainen tilaus?
Kyllä. Ilmaisessa tilauksessa on 250+ ansaittavaa ilmaiskrediittiä, eikä korttia tarvita. Jokaisen renderöinnin tarkka hinta näkyy sovelluksessa ennen sen ajamista.
Aiheeseen liittyvää
Muut paikalliset yritykset: paikalliset palvelut ja ravintolat. Julkaiseetko kohteita joka viikko? Katso Instagram-ajastin ja TikTok-ajastin, ja esittäjätyyppisiin selityksiin tekoälyavatar-mainosgeneraattori.
Aloita ilmaiseksi, 250+ ansaittavaa ilmaiskrediittiä, ei korttia.
Aloita ilmaiseksi → Katso hinnoittelu