Pemasaran seorang agen punya dua tugas yang berjalan bersamaan. Setiap listing perlu dilihat oleh sebanyak mungkin calon pembeli, secepat mungkin. Dan agen perlu menjadi nama yang diingat orang saat mereka akhirnya memutuskan untuk menjual. Keduanya bergantung pada aliran konten yang stabil: listing baru, open house, tanda terjual, pembaruan lingkungan sekitar, wajah yang dikenali orang. Kebanyakan agen tahu hal ini, dan akhirnya kehabisan waktu.
Hermoso menjalankan pemasaran Anda secara otomatis. Ia mengubah foto yang sudah Anda punya menjadi iklan video dan gambar, menjadwalkan posting ke Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, dan LinkedIn, serta membangun kampanye berbayar di akun iklan Anda sendiri. Gunakan studio web, atau minta dengan kata-kata biasa dari Claude atau ChatGPT lewat Hermoso MCP.
Apa yang benar-benar diposting agen
- Tur video dari foto listing. Slideshow foto dengan crossfade lembut dan musik, atau klip pendek saat kamera bergerak melewati ruangan yang tadinya berupa foto diam. Vertikal untuk Reels dan TikTok, persegi atau lanskap untuk Facebook dan YouTube.
- Just listed dan just sold. Dua posting yang dibuat setiap agen berulang kali. Beri Hermoso alamat, harga, dan fotonya, dan ia akan menatanya dengan rapi, dengan cara yang sama setiap kali, dalam warna brand Anda.
- Undangan open house. Tanggal, jam, dan tiga foto bagus, diposting beberapa hari sebelumnya dan lagi di pagi harinya, ditambah iklan yang diarahkan ke orang-orang di dekat properti.
- Personal brand Anda. Video talking-head singkat berisi tips pasar, pertanyaan dari pembeli pertama kali, atau jalan-jalan di jalan utama. Anda bisa merekam diri sendiri, atau memakai presenter AI yang bisa dipakai ulang untuk konten bergaya penjelasan.
- Konten pasar lokal. Tren harga bulanan, apa yang terjual di jalan mana, kopi terbaik di lingkungan sekitar. Konten yang membuat Anda layak diikuti bahkan ketika belum ada yang membeli bulan ini.
Iklan perumahan di Meta adalah Kategori Iklan Khusus
Ini bagian yang paling sering dilewati alat iklan generik. Meta memperlakukan iklan rumah dijual atau disewakan, dan layanan terkait, sebagai Kategori Iklan Khusus: Perumahan. Di negara-negara yang menerapkan aturan ini, termasuk Amerika Serikat, iklan perumahan harus dinyatakan sebagai demikian, dan penargetannya dibatasi: Anda tidak bisa menargetkan berdasarkan usia, jenis kelamin, atau kode pos, penargetan lokasi harus memakai radius minimum di sekitar sebuah tempat, bukan titik yang sempit, dan banyak opsi penargetan detail tidak tersedia. Google Ads menerapkan batasan serupa untuk iklan perumahan di AS dan Kanada. Aturannya bisa berubah sewaktu-waktu, jadi periksa halaman kebijakan terkini Meta dan Google untuk pasar Anda.
Hermoso mendukung ini secara langsung. Saat membangun kampanye Meta untuk sebuah listing atau untuk layanan Anda, ia bisa menyatakan kampanye tersebut sebagai Perumahan, dan Meta kemudian menerapkan pembatasannya sendiri. Jadi tetapkan audiens secara luas, yaitu radius di sekitar area dan bukan daftar kode pos atau profil pembeli, lalu biarkan kreatifnya yang menyaring. Kampanye dibuat dalam keadaan pause, jadi Anda melihat dengan jelas apa yang akan tayang sebelum ada yang dibelanjakan. Salinan juga sama pentingnya dengan penargetan: iklan tidak boleh menyiratkan siapa rumah itu cocok atau tidak cocok untuk, jadi tulislah tentang properti dan area, bukan jenis pembeli yang Anda bayangkan di sana.
Satu listing dari awal sampai akhir
- Tambahkan listing. Unggah foto dari sesi pemotretan. Tambahkan harga, alamat, dan dua atau tiga hal yang layak diketahui tentang tempat itu.
- Dapatkan satu set materi. Minta tur video vertikal, posting just-listed, carousel untuk Instagram, dan versi open house. Teks seperti harga dan alamat ditambahkan saat posting, jadi ejaannya persis seperti yang Anda berikan.
- Jadwalkan postingan. Masukkan ke antrean di semua channel Anda untuk minggu itu, dengan pengingat open house diatur untuk pagi harinya.
- Pasang iklannya. Bangun kampanye Perumahan yang di-pause di Meta di sekitar video listing, atau iklan lead dengan formulir instan agar pembeli bisa meminta detail tanpa meninggalkan Facebook atau Instagram. Aktifkan saat Anda sudah puas, dan baca lead-nya kembali di tempat yang sama.
- Tandai sebagai terjual. Saat transaksi selesai, posting just-sold memakai tampilan yang sama, yang diam-diam menjadi iklan terbaik untuk listing berikutnya.
Untuk tim dan brokerage
Satu akun bisa memegang beberapa profil, jadi sebuah tim bisa memisahkan personal brand setiap agen dari brand brokerage, masing-masing dengan warna, suara, dan akun terhubung sendiri. Anggota tim bisa diundang ke sebuah workspace. Dan karena semuanya juga bisa dijangkau dari asisten AI, seorang agen bisa meminta Claude “posting just-sold untuk 14 Elm Street, dengan tiga foto eksterior” di sela-sela kunjungan.
Yang tidak dilakukannya
Hermoso tidak menggantikan fotografer listing Anda, dan tidak boleh dipakai untuk mengubah tampilan properti. Virtual staging yang menambahkan furnitur adalah pekerjaan lain dengan aturan pengungkapannya sendiri. Tur yang dibuatnya bergerak melalui foto asli Anda; ia tidak mengarang ruangan. Gunakan untuk membuat setiap listing dilihat orang dengan cepat dan menjaga nama Anda tetap ada di feed mereka di antara transaksi.
Mulai dari template
Pilih satu dan ia terbuka di studio, siap untuk diedit.
Tur video just listed
Ubah foto listing Anda menjadi tur vertikal dengan fakta-fakta utama di layar.
Gunakan template ini →Open house
Undangan open house untuk feed dan story.
Gunakan template ini →Just sold
Rayakan penutupan transaksi dan tunjukkan kepada penjual berikutnya apa yang bisa Anda lakukan.
Gunakan template ini →Perkenalan agen
Perkenalan singkat menghadap kamera yang memberi tahu penjual lokal mengapa mereka sebaiknya menghubungi Anda.
Gunakan template ini →Pertanyaan yang sering diajukan
Bisakah ia mengubah foto listing menjadi tur video?
Bisa. Unggah fotonya dan minta tur. Anda bisa mendapat slideshow foto yang diiringi musik, atau klip pendek saat kamera bergerak melewati ruangan yang tadinya berupa foto diam, dalam format vertikal, persegi, atau lanskap. Harga dan alamat ditambahkan sebagai teks saat posting, jadi keduanya terbaca persis seperti yang Anda tulis.
Apakah ia menangani aturan iklan perumahan Meta?
Ya. Meta memperlakukan iklan perumahan sebagai Kategori Iklan Khusus dengan penargetan terbatas: tanpa penargetan usia, jenis kelamin, atau kode pos, dan radius minimum di sekitar lokasi. Hermoso bisa menyatakan kampanye Meta sebagai Perumahan saat membangunnya, dan Meta menerapkan batasannya dari sana. Kampanye dibuat dalam keadaan pause, jadi Anda meninjaunya sebelum ada yang dibelanjakan. Periksa kebijakan Meta terkini untuk negara Anda, karena aturannya berubah.
Bisakah saya menjalankan iklan lead untuk pembeli dan penjual?
Bisa. Hermoso bisa membuat formulir lead instan di Halaman Facebook Anda, sehingga seseorang bisa bertanya tentang listing atau meminta penilaian tanpa meninggalkan Facebook atau Instagram, dan ia bisa membaca lead yang masuk.
Channel mana saja yang bisa dipakainya untuk posting?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest, dan Google Business Profile, dijadwalkan dari satu kalender.
Bisakah sebuah brokerage memakainya untuk beberapa agen?
Bisa. Satu akun bisa memegang beberapa profil, jadi setiap agen bisa mempertahankan tampilan dan akun terhubung mereka sendiri, terpisah dari brand brokerage, dan anggota tim bisa diundang masuk.
Apakah ada paket gratis?
Ya. Paket gratis menyediakan 250+ kredit gratis yang bisa diperoleh, dan tidak perlu kartu. Biaya pasti setiap render ditampilkan di aplikasi sebelum dijalankan.
Terkait
Bisnis lokal lainnya: layanan lokal dan restoran. Memposting listing setiap minggu? Lihat penjadwal Instagram dan penjadwal TikTok, dan untuk penjelasan gaya presenter, generator iklan avatar AI.