לשיווק של סוכן יש שתי משימות שרצות במקביל. כל נכס צריך להיראות על ידי כמה שיותר קונים פוטנציאליים, במהירות. והסוכן צריך להיות השם שאנשים זוכרים כשהם סוף סוף מחליטים למכור. שתי המשימות תלויות בזרם קבוע של תוכן: נכסים חדשים, בתים פתוחים, שלטי "נמכר", עדכוני שכונה ופנים שאנשים מזהים. רוב הסוכנים יודעים את זה, ופשוט נגמרות להם השעות.
Hermoso מריץ את השיווק שלכם בטייס אוטומטי. הוא הופך את התמונות שכבר יש לכם למודעות וידאו ותמונה, מתזמן פוסטים ל-Instagram, TikTok, Facebook, YouTube ו-LinkedIn, ובונה קמפיינים ממומנים בחשבונות המודעות שלכם. השתמשו בסטודיו באינטרנט, או בקשו את זה במילים פשוטות מ-Claude או מ-ChatGPT דרך Hermoso MCP.
מה סוכני נדל"ן באמת מפרסמים
- סיורי וידאו מתמונות של נכסים. מצגת תמונות עם מעברים עדינים ומוזיקה, או קטעים קצרים שבהם המצלמה נעה בתוך חדר שהתחיל כתמונה סטטית. אנכי ל-Reels ול-TikTok, ריבועי או רוחבי ל-Facebook ול-YouTube.
- נכס חדש ונמכר. שני הפוסטים שכל סוכן מייצר שוב ושוב. תנו ל-Hermoso את הכתובת, המחיר והתמונות, והוא מעצב אותם נקי, באותה צורה בכל פעם, בצבעים שלכם.
- הזמנות לבית פתוח. תאריך, שעה ושלוש תמונות טובות, מפורסמים כמה ימים מראש ושוב באותו בוקר, בתוספת מודעה שמכוונת לאנשים שגרים קרוב לנכס.
- המותג האישי שלכם. סרטוני דיבור קצרים עם טיפים על השוק, שאלות של קונים לראשונה או הליכה ברחוב המסחרי הראשי. אפשר לצלם את עצמכם, או להשתמש במגיש AI לשימוש חוזר ליצירות בסגנון הסבר.
- תוכן שוק מקומי. מגמות מחירים חודשיות, מה נמכר באיזה רחוב, הקפה הטוב ביותר בשכונה. תוכן שהופך אתכם לשימושיים לעקוב אחריהם גם בחודש שבו אף אחד לא קונה.
מודעות דיור ב-Meta הן קטגוריית מודעות מיוחדת
זה החלק שרוב כלי המודעות הכלליים מדלגים עליו. Meta מתייחסת למודעות לבתים למכירה או להשכרה, ולשירותים קשורים, כ-קטגוריית מודעות מיוחדת: דיור. במדינות שבהן הכלל חל, כולל ארצות הברית, מודעת דיור חייבת להיות מוצהרת ככזו, והמיקוד מוגבל: אי אפשר למקד לפי גיל, מגדר או מיקוד, מיקוד גיאוגרפי חייב להשתמש ברדיוס מינימלי סביב מקום ולא בנקודה מדויקת, ואפשרויות מיקוד מפורטות רבות אינן זמינות. Google Ads מטילה מגבלות דומות על מודעות דיור בארצות הברית ובקנדה. הכללים משתנים מעת לעת, לכן בדקו את עמודי המדיניות העדכניים של Meta ושל Google לשוק שלכם.
Hermoso תומך בזה ישירות. כשהוא בונה קמפיין Meta לנכס או לשירותים שלכם, הוא יכול להצהיר על הקמפיין כדיור, ו-Meta מחילה את המגבלות בעצמה. לכן הגדירו את הקהל ברחב, רדיוס סביב האזור ולא רשימת מיקודים או פרופיל קונה, ותנו לקריאייטיב לבחור. הקמפיין נוצר במצב מושהה, כך שתראו בדיוק מה ירוץ לפני שמשהו מוציא כסף. הטקסט חשוב לא פחות מהמיקוד: מודעה לא יכולה להציע למי הבית מתאים או לא מתאים, ולכן כתבו על הנכס ועל האזור, לא על סוג הקונה שאתם מדמיינים שם.
נכס טיפוסי, מההתחלה ועד הסוף
- הוסיפו את הנכס. העלו את התמונות מהצילום. הוסיפו את המחיר, הכתובת ושניים או שלושה דברים שכדאי לדעת על המקום.
- קבלו סט של פריטים. בקשו סיור וידאו אנכי, פוסט על נכס חדש, קרוסלה ל-Instagram וגרסה לבית פתוח. טקסט כמו המחיר והכתובת מתווסף בשלב העריכה, כך שהוא מאוית בדיוק כמו שנתתם.
- תזמנו את הפוסטים. הכניסו אותם לתור בכל הערוצים לשבוע, עם תזכורת לבית פתוח שמוגדרת לבוקר של אותו יום.
- הריצו את המודעה. בנו קמפיין דיור מושהה ב-Meta סביב סרטון הנכס, או מודעת לידים עם טופס מיידי כדי שקונים יוכלו לבקש פרטים בלי לצאת מ-Facebook או מ-Instagram. הפעילו אותו כשאתם מרוצים, וקראו את הלידים באותו מקום.
- סמנו כנמכר. כשהעסקה נסגרת, פוסט הנמכר משתמש באותו מראה, וזו בשקט המודעה הטובה ביותר לנכס הבא שלכם.
לצוותים ולמשרדי תיווך
חשבון אחד יכול להכיל כמה פרופילים, כך שצוות יכול להפריד את המותג האישי של כל סוכן מהמותג של המשרד, ולכל אחד יש צבעים, קול וחשבונות מחוברים משלו. אפשר להזמין חברי צוות לסביבת עבודה משותפת. ומכיוון שהכול נגיש גם מעוזרי AI, סוכן יכול לבקש מ-Claude "פוסט על נכס שנמכר ברחוב אלם 14, עם שלוש התמונות מבחוץ" בין סיורים.
מה Hermoso לא עושה
Hermoso לא מחליף את הצלם של הנכסים שלכם, ואסור להשתמש בו כדי לשנות את מראה הנכס. Virtual staging שמוסיף רהיטים הוא עבודה אחרת עם כללי גילוי משלה. הסיורים שהוא מייצר עוברים בתמונות האמיתיות שלכם; הם לא ממציאים חדרים. השתמשו בו כדי להביא כל נכס מול אנשים מהר, ולשמור על השם שלכם בפיד שלהם בין עסקאות.
התחילו מתבנית
בחרו אחת, והיא תיפתח בסטודיו, מוכנה לעריכה.
סיור וידאו לנכס חדש
הפכו את תמונות הנכס לסיור אנכי עם העובדות המרכזיות על המסך.
השתמשו בתבנית →בית פתוח
הזמנה לבית פתוח לפיד ולסטוריז.
השתמשו בתבנית →נמכר
חגגו סגירה והראו למוכר הבא מה אתם יודעים לעשות.
השתמשו בתבנית →הצגה אישית של הסוכן
הצגה קצרה למצלמה שמסבירה למוכרים מקומיים למה כדאי להתקשר אליכם.
השתמשו בתבנית →שאלות נפוצות
האם אפשר להפוך תמונות של נכסים לסיור וידאו?
כן. העלו את התמונות ובקשו סיור. אפשר לקבל מצגת תמונות עם מוזיקה, או קטעים קצרים שבהם המצלמה נעה בתוך חדר שהתחיל כתמונה סטטית, באנכי, בריבועי או ברוחב. המחיר והכתובת מתווספים כטקסט בשלב העריכה, כך שהם נקראים בדיוק כמו שכתבתם.
האם זה מטפל בכללי מודעות הדיור של Meta?
כן. Meta מתייחסת למודעות דיור ככטגוריית מודעות מיוחדת עם מיקוד מוגבל: בלי מיקוד לפי גיל, מגדר או מיקוד, ורדיוס מינימלי סביב מיקום. Hermoso יכול להצהיר על קמפיין Meta כדיור כשהוא בונה אותו, ו-Meta מחילה את המגבלות משם. הקמפיינים נוצרים במצב מושהה, כך שתבדקו אותם לפני שהם מוציאים כסף. בדקו את המדיניות העדכנית של Meta למדינה שלכם, כי הכללים משתנים.
האם אפשר להריץ מודעות לידים לקונים ולמוכרים?
כן. Hermoso יכול ליצור טופס ליד מיידי בעמוד Facebook שלכם, כך שמישהו יוכל לשאול על נכס או לבקש הערכת שווי בלי לצאת מ-Facebook או מ-Instagram, והוא יכול לקרוא את הלידים שנכנסים.
לאילו ערוצים זה יכול לפרסם?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest ו-Google Business Profile, מתוזמנים מלוח שנה אחד.
האם משרד תיווך יכול להשתמש בזה לכמה סוכנים?
כן. חשבון אחד יכול להכיל כמה פרופילים, כך שכל סוכן יכול לשמור על המראה והחשבונות המחוברים שלו, נפרד ממותג המשרד, ואפשר להזמין חברי צוות.
האם יש תוכנית חינמית?
כן. התוכנית החינמית כוללת 250+ קרדיטים שניתנים להשגה, ולא צריך כרטיס. העלות המדויקת של כל רינדור מוצגת באפליקציה לפני ההרצה.
קשור
עסקים מקומיים אחרים: שירותים מקומיים ו-מסעדות. מפרסמים נכסים בכל שבוע? ראו את מתזמן Instagram ואת מתזמן TikTok, ולהסברים בסגנון מגיש, את מחולל מודעות האווטאר ב-AI.