Marketing của một môi giới có hai nhiệm vụ chạy song song. Mỗi tin rao cần được nhiều người mua tiềm năng nhìn thấy càng nhanh càng tốt. Và môi giới cần là cái tên người ta nhớ khi cuối cùng họ quyết định bán. Cả hai đều phụ thuộc vào một dòng nội dung đều đặn: tin rao mới, buổi xem nhà, biển đã bán, cập nhật khu phố, một gương mặt mà mọi người nhận ra. Hầu hết môi giới biết điều này nhưng đơn giản là hết thời gian.
Hermoso vận hành marketing của bạn tự động. Nó biến những bức ảnh bạn đã có thành quảng cáo video và hình ảnh, lên lịch đăng bài trên Instagram, TikTok, Facebook, YouTube và LinkedIn, và xây dựng chiến dịch trả phí trên tài khoản quảng cáo của chính bạn. Dùng web studio, hoặc yêu cầu bằng lời thường từ Claude hay ChatGPT qua Hermoso MCP.
Môi giới thực sự đăng gì
- Video tham quan từ ảnh tin rao. Trình chiếu ảnh có chuyển cảnh mềm và nhạc, hoặc các clip ngắn nơi máy quay lướt qua một căn phòng vốn bắt đầu từ một ảnh tĩnh. Dọc cho Reels và TikTok, vuông hoặc ngang cho Facebook và YouTube.
- Vừa rao bán và vừa bán xong. Hai bài đăng mà mọi môi giới đều làm đi làm lại. Đưa cho Hermoso địa chỉ, giá và ảnh, nó sẽ trình bày gọn gàng, theo cùng một cách mỗi lần, đúng màu thương hiệu của bạn.
- Lời mời buổi xem nhà mở cửa. Ngày, giờ và ba ảnh đẹp, đăng trước vài ngày và lại vào sáng hôm đó, kèm một quảng cáo nhắm tới những người gần bất động sản.
- Thương hiệu cá nhân của bạn. Video ngắn có bạn nói trước máy với mẹo thị trường, câu hỏi của người mua lần đầu hoặc đi dạo phố chính. Bạn có thể tự quay, hoặc dùng một người dẫn chương trình AI tái sử dụng cho các nội dung kiểu giải thích.
- Nội dung thị trường địa phương. Xu hướng giá hằng tháng, căn nào bán được ở con phố nào, quán cà phê ngon nhất khu phố. Nội dung khiến bạn hữu ích để theo dõi ngay cả khi tháng này chưa ai mua.
Quảng cáo nhà ở trên Meta thuộc Danh mục quảng cáo đặc biệt (Special Ad Category)
Đây là phần mà hầu hết công cụ quảng cáo chung chung bỏ qua. Meta xếp quảng cáo nhà để bán hoặc cho thuê, và các dịch vụ liên quan, vào Special Ad Category: Housing. Ở những quốc gia áp dụng quy định, bao gồm Hoa Kỳ, quảng cáo nhà ở phải được khai báo đúng loại, và việc nhắm mục tiêu bị giới hạn: bạn không thể nhắm theo tuổi, giới tính hay mã bưu chính, việc nhắm vị trí phải dùng bán kính tối thiểu quanh một điểm thay vì ghim chặt, và nhiều tùy chọn nhắm mục tiêu chi tiết không khả dụng. Google Ads cũng áp dụng các giới hạn tương tự cho quảng cáo nhà ở tại Hoa Kỳ và Canada. Quy định thay đổi theo thời gian, nên hãy kiểm tra trang chính sách hiện hành của Meta và Google cho thị trường của bạn.
Hermoso hỗ trợ điều này trực tiếp. Khi xây dựng chiến dịch Meta cho một tin rao hoặc cho dịch vụ của bạn, nó có thể khai báo chiến dịch là Housing, và Meta sẽ tự áp dụng các hạn chế. Vì vậy hãy đặt đối tượng rộng, một bán kính quanh khu vực thay vì danh sách mã bưu chính hay chân dung người mua, và để nội dung quảng cáo tự chọn người xem. Chiến dịch được tạo ở trạng thái tạm dừng, nên bạn thấy chính xác điều gì sẽ chạy trước khi có khoản chi nào. Nội dung cũng quan trọng không kém nhắm mục tiêu: quảng cáo không được gợi ý ai là người phù hợp hoặc không phù hợp với một căn nhà, nên hãy viết về bất động sản và khu vực, không phải về kiểu người mua mà bạn hình dung.
Một tin rao điển hình, từ đầu đến cuối
- Thêm tin rao. Tải lên ảnh từ buổi chụp. Thêm giá, địa chỉ và hai hoặc ba điều đáng biết về nơi này.
- Nhận một bộ nội dung. Yêu cầu video tham quan dọc, bài đăng vừa rao bán, carousel cho Instagram và phiên bản buổi xem nhà mở cửa. Các thông tin như giá và địa chỉ được thêm ở khâu hậu kỳ, nên chúng được viết đúng như bạn đã cung cấp.
- Lên lịch bài đăng. Xếp hàng chúng trên các kênh của bạn cho cả tuần, với nhắc nhở buổi xem nhà mở cửa đặt vào sáng hôm đó.
- Chạy quảng cáo. Xây dựng chiến dịch Housing ở trạng thái tạm dừng trên Meta xoay quanh video tin rao, hoặc quảng cáo khách hàng tiềm năng với biểu mẫu tức thì để người mua hỏi chi tiết mà không rời Facebook hay Instagram. Bật lên khi bạn hài lòng, và đọc các khách hàng tiềm năng ngay tại cùng nơi.
- Đánh dấu đã bán. Khi giao dịch đóng, bài đăng vừa bán dùng cùng diện mạo, và đó lặng lẽ là quảng cáo tốt nhất cho tin rao tiếp theo của bạn.
Cho đội nhóm và công ty môi giới
Một tài khoản có thể chứa nhiều hồ sơ, nên một đội có thể giữ thương hiệu cá nhân của từng môi giới tách biệt với thương hiệu của công ty, mỗi hồ sơ với màu sắc, giọng điệu và tài khoản kết nối riêng. Các thành viên có thể được mời vào một không gian làm việc. Và vì mọi thứ cũng truy cập được từ các trợ lý AI, một môi giới có thể nhờ Claude "bài vừa bán cho 14 Elm Street, với ba ảnh bên ngoài" giữa các buổi xem nhà.
Những việc nó không làm
Hermoso không thay thế nhiếp ảnh gia bất động sản của bạn, và không nên được dùng để thay đổi diện mạo thực của bất động sản. Dàn dựng ảo thêm đồ nội thất là một công việc khác với quy tắc công bố riêng. Các video tham quan nó tạo ra đi qua những bức ảnh thật của bạn; chúng không tạo ra phòng không có thật. Hãy dùng nó để đưa mọi tin rao đến người xem nhanh chóng và giữ tên bạn trên dòng tin của họ giữa các giao dịch.
Bắt đầu từ một mẫu
Chọn một mẫu và nó sẽ mở trong studio, sẵn sàng để chỉnh sửa.
Video tham quan vừa rao bán
Biến ảnh tin rao thành video tham quan dọc với các thông tin chính hiển thị trên màn hình.
Dùng mẫu này →Buổi xem nhà mở cửa
Lời mời buổi xem nhà mở cửa cho feed và stories.
Dùng mẫu này →Vừa bán xong
Ăn mừng một giao dịch hoàn tất và cho người bán tiếp theo thấy bạn làm được gì.
Dùng mẫu này →Giới thiệu môi giới
Một đoạn giới thiệu ngắn hướng vào máy quay, cho người bán ở địa phương biết vì sao nên gọi bạn.
Dùng mẫu này →Câu hỏi thường gặp
Có thể biến ảnh tin rao thành video tham quan không?
Có. Tải lên ảnh và yêu cầu một video tham quan. Bạn có thể nhận trình chiếu ảnh có nhạc, hoặc các clip ngắn nơi máy quay di chuyển qua một căn phòng vốn bắt đầu từ ảnh tĩnh, theo chiều dọc, vuông hoặc ngang. Giá và địa chỉ được thêm dưới dạng chữ ở khâu hậu kỳ, nên chúng hiển thị đúng như bạn đã viết.
Có xử lý được quy định quảng cáo nhà ở của Meta không?
Có. Meta xếp quảng cáo nhà ở vào Special Ad Category với nhắm mục tiêu hạn chế: không nhắm theo tuổi, giới tính hay mã bưu chính, và phải có bán kính tối thiểu quanh một vị trí. Hermoso có thể khai báo chiến dịch Meta là Housing khi xây dựng, và Meta áp dụng các giới hạn từ đó. Chiến dịch được tạo ở trạng thái tạm dừng để bạn xem lại trước khi chi tiêu. Hãy kiểm tra chính sách hiện hành của Meta cho quốc gia của bạn, vì quy định thay đổi.
Tôi có thể chạy quảng cáo khách hàng tiềm năng cho người mua và người bán không?
Có. Hermoso có thể tạo biểu mẫu khách hàng tiềm năng tức thì trên Trang Facebook của bạn, để ai đó hỏi về một tin rao hoặc yêu cầu định giá mà không rời Facebook hay Instagram, và nó có thể đọc các khách hàng tiềm năng đến.
Có thể đăng lên những kênh nào?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest và Google Business Profile, được lên lịch từ một lịch duy nhất.
Một công ty môi giới có thể dùng cho nhiều môi giới không?
Có. Một tài khoản có thể chứa nhiều hồ sơ, nên mỗi môi giới có thể giữ diện mạo và tài khoản kết nối riêng, tách khỏi thương hiệu công ty, và các thành viên có thể được mời vào.
Có gói miễn phí không?
Có. Gói miễn phí có 250+ credit miễn phí có thể kiếm thêm và không cần thẻ. Chi phí chính xác của mỗi lần render được hiển thị trong ứng dụng trước khi chạy.
Liên quan
Các doanh nghiệp địa phương khác: dịch vụ địa phương và nhà hàng. Đăng tin rao mỗi tuần? Xem lịch đăng Instagram và lịch đăng TikTok, và với các video giải thích có người dẫn, công cụ tạo quảng cáo avatar AI.
Bắt đầu miễn phí, 250+ credit miễn phí có thể kiếm thêm, không cần thẻ.
Bắt đầu miễn phí → Xem bảng giá