중개인의 마케팅에는 동시에 돌아가는 두 가지 역할이 있습니다. 모든 매물이 가능한 많은 잠재 구매자에게 빠르게 노출되어야 하고, 중개인은 사람들이 결국 매도를 결심했을 때 떠올리는 이름이 되어야 합니다. 두 가지 모두 꾸준한 콘텐츠에 달려 있습니다. 신규 매물, 오픈 하우스, 판매 완료 표지판, 동네 소식, 사람들이 알아보는 얼굴이 필요하죠. 대부분의 중개인은 이를 알지만 그냥 시간이 부족합니다.
Hermoso는 여러분의 마케팅을 자동으로 운영합니다. 이미 가지고 있는 사진을 영상과 이미지 광고로 바꾸고, Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn에 게시물을 예약하며, 여러분 자신의 광고 계정에 유료 캠페인을 만듭니다. 웹 스튜디오를 쓰거나, Hermoso MCP를 통해 Claude나 ChatGPT에 평범한 말로 요청하세요.
중개인이 실제로 올리는 콘텐츠
- 매물 영상 투어. 부드러운 크로스페이드와 음악이 들어간 사진 슬라이드쇼, 또는 정지 이미지였던 방을 카메라가 천천히 훑는 짧은 클립. Reels와 TikTok에는 세로형, Facebook과 YouTube에는 정사각형이나 가로형으로 제작합니다.
- 신규 매물과 판매 완료. 모든 중개인이 반복해서 만드는 두 가지 게시물입니다. 주소, 가격, 사진을 주면 Hermoso가 매번 같은 방식으로, 여러분의 색상에 맞춰 깔끔하게 구성합니다.
- 오픈 하우스 초대. 날짜, 시간, 좋은 사진 세 장을 며칠 전에 게시하고 당일 아침에 다시 올리며, 해당 부동산 근처 사람들을 겨냥한 광고도 함께 만듭니다.
- 개인 브랜드. 시장 팁, 첫 구매자의 질문, 동네 거리 산책을 담은 짧은 얼굴 영상입니다. 직접 촬영하거나, 설명형 콘텐츠에는 재사용 가능한 AI 진행자를 쓸 수 있습니다.
- 지역 시장 콘텐츠. 월별 가격 동향, 어느 거리에서 무엇이 팔렸는지, 동네 최고의 커피집 같은 내용입니다. 이번 달에 아무도 구매하지 않더라도 팔로우할 가치가 있는 사람이 되게 해주는 콘텐츠입니다.
Meta의 주택 광고는 특별 광고 카테고리입니다
일반 광고 도구들이 대개 건너뛰는 부분입니다. Meta는 판매 또는 임대용 주택과 관련 서비스의 광고를 특별 광고 카테고리: Housing으로 취급합니다. 미국을 포함해 규정이 적용되는 국가에서는 주택 광고를 그렇게 선언해야 하며, 타겟팅이 제한됩니다. 나이, 성별, 우편번호로는 타겟팅할 수 없고, 위치 타겟팅은 정확한 한 지점이 아니라 장소 주변의 최소 반경을 사용해야 하며, 세부 타겟팅 옵션 상당수는 사용할 수 없습니다. Google Ads도 미국과 캐나다의 주택 광고에 비슷한 제한을 적용합니다. 규정은 수시로 바뀌므로, 여러분의 시장에 대한 Meta와 Google의 최신 정책 페이지를 확인하세요.
Hermoso는 이를 직접 지원합니다. 매물이나 여러분의 서비스를 위한 Meta 캠페인을 만들 때 해당 캠페인을 주택으로 선언할 수 있으며, 그러면 Meta가 제한 사항을 직접 적용합니다. 따라서 오디언스는 넓게 설정하고, 우편번호 목록이나 구매자 프로필이 아니라 지역 주변의 반경으로 두고, 크리에이티브가 선별하도록 맡기세요. 캠페인은 일시중지 상태로 만들어지므로 비용이 쓰이기 전에 무엇이 게재될지 정확히 볼 수 있습니다. 광고 문구도 타겟팅만큼 중요합니다. 광고는 집이 누구에게 맞거나 맞지 않는지 암시할 수 없으므로, 어떤 구매자를 떠올리는지가 아니라 부동산과 지역에 대해 쓰세요.
일반적인 매물, 처음부터 끝까지
- 매물을 추가하세요. 촬영에서 얻은 사진을 업로드하세요. 가격, 주소, 그 장소에 대해 알아둘 만한 두세 가지를 추가하세요.
- 콘텐츠 세트를 받으세요. 세로형 영상 투어, 신규 매물 게시물, Instagram 캐러셀, 오픈 하우스 버전을 요청하세요. 가격과 주소 같은 텍스트는 후반 작업에서 추가되므로 주신 그대로 정확히 표기됩니다.
- 게시물을 예약하세요. 한 주 동안 채널 전반에 걸쳐 대기열에 넣고, 오픈 하우스 알림은 당일 아침으로 설정하세요.
- 광고를 실행하세요. 매물 영상을 중심으로 Meta에 일시중지된 주택 캠페인을 만들거나, 구매자가 Facebook이나 Instagram을 떠나지 않고 세부 정보를 요청할 수 있도록 즉시 양식이 있는 리드 광고를 만드세요. 만족하면 켜고, 같은 곳에서 리드를 확인하세요.
- 판매 완료로 표시하세요. 거래가 마무리되면, 판매 완료 게시물이 같은 룩을 사용하는데, 이것이 다음 매물을 위한 가장 좋은 광고가 되는 셈입니다.
팀과 중개사무소를 위하여
한 계정에 여러 프로필을 둘 수 있으므로, 팀은 각 중개인의 개인 브랜드를 중개사무소 브랜드와 분리해 각자 자신의 색상, 톤, 연결된 계정을 가질 수 있습니다. 팀원은 워크스페이스에 초대할 수 있습니다. 모든 것이 AI 어시스턴트에서도 접근 가능하므로, 중개인은 방문 사이에 Claude에게 "14 Elm Street의 판매 완료 게시물, 외부 사진 세 장 사용"처럼 요청할 수 있습니다.
하지 않는 일
Hermoso는 매물 사진작가를 대체하지 않으며, 부동산의 실제 모습을 바꾸는 데 사용해서는 안 됩니다. 가구를 넣는 버추얼 스테이징은 별도의 공개 규칙이 있는 다른 작업입니다. Hermoso가 만든 투어는 여러분의 실제 사진을 따라 움직이며, 방을 만들어내지 않습니다. 모든 매물을 사람들에게 빠르게 노출하고, 거래 사이에도 피드에서 이름을 유지하는 데 사용하세요.
템플릿에서 시작하기
하나를 고르면 스튜디오에서 바로 편집할 수 있게 열립니다.
신규 매물 영상 투어
매물 사진을 핵심 정보가 화면에 표시된 세로형 투어로 바꾸세요.
이 템플릿 사용하기 →오픈 하우스
피드와 스토리용 오픈 하우스 초대.
이 템플릿 사용하기 →판매 완료
거래 성사를 축하하고 다음 매도인에게 여러분이 무엇을 할 수 있는지 보여주세요.
이 템플릿 사용하기 →중개인 소개
지역 매도인에게 왜 여러분에게 전화해야 하는지 알려주는 짧은 카메라 대면 소개.
이 템플릿 사용하기 →자주 묻는 질문
매물 사진을 영상 투어로 바꿀 수 있나요?
네. 사진을 업로드하고 투어를 요청하세요. 음악 중심의 사진 슬라이드쇼를 받거나, 정지 사진이었던 방을 카메라가 이동하는 짧은 클립을 세로형, 정사각형, 가로형으로 받을 수 있습니다. 가격과 주소는 후반 작업에서 텍스트로 추가되므로, 작성하신 그대로 읽힙니다.
Hermoso가 Meta의 주택 광고 규칙을 처리하나요?
네. Meta는 주택 광고를 타겟팅이 제한된 특별 광고 카테고리로 취급합니다. 나이, 성별, 우편번호 타겟팅은 없고, 위치 주변에 최소 반경이 적용됩니다. Hermoso는 캠페인을 만들 때 Meta 캠페인을 주택으로 선언할 수 있으며, 그 후 Meta가 제한을 적용합니다. 캠페인은 일시중지 상태로 만들어지므로 비용이 쓰이기 전에 검토할 수 있습니다. 규정은 바뀌므로 여러분의 국가에 대한 Meta의 최신 정책을 확인하세요.
구매자와 판매자를 위한 리드 광고를 운영할 수 있나요?
네. Hermoso는 여러분의 Facebook 페이지에 즉시 리드 양식을 만들 수 있어, 누군가 Facebook이나 Instagram을 떠나지 않고 매물을 문의하거나 가치 평가를 요청할 수 있습니다. 들어오는 리드도 읽어올 수 있습니다.
어떤 채널에 게시할 수 있나요?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest, Google 비즈니스 프로필을 하나의 캘린더에서 예약하세요.
중개사무소가 여러 중개인에게 사용할 수 있나요?
네. 한 계정에 여러 프로필을 둘 수 있으므로, 각 중개인이 중개사무소 브랜드와 별도로 자신의 룩과 연결된 계정을 유지할 수 있고, 팀원도 초대할 수 있습니다.
무료 요금제가 있나요?
네. 무료 플랜에는 획득 가능한 무료 크레딧 250+개가 포함되며 카드가 필요 없습니다. 렌더 한 번의 정확한 비용은 실행 전에 앱에서 보여 줍니다.
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