房地产经纪人的 AI 广告

经纪人的营销需要同时完成两件事。每个房源都要尽快被尽可能多的潜在买家看到；与此同时，当对方最终决定出售时，经纪人还要成为他们记住的那个名字。两者都依赖持续的内容输出：新房源、开放日、已售标牌、社区动态，以及一张让人认得出的脸。大多数经纪人都明白这一点，却总是没有时间。

Hermoso 自动运行你的营销。它把你已有的照片变成视频和图片广告，将帖子排期发布到 Instagram、TikTok、Facebook、YouTube 和 LinkedIn，并在你自己的广告账户上搭建付费广告系列。你可以使用网页工作室，也可以通过 Hermoso MCP，在 Claude 或 ChatGPT 中直接用简单的语言提出需求。

经纪人实际发布的内容

• 房源视频导览。 带有柔和淡入淡出效果和音乐的照片幻灯片，或镜头在一个原本静止的房间中缓缓移动的短片。竖屏适用于 Reels 和 TikTok，方形或横屏适用于 Facebook 和 YouTube。
• 刚上架与刚售出。 每位经纪人都会反复发布的两类帖子。提供地址、价格和照片，Hermoso 会以你的品牌色，每次都以同样清晰的版式排版。
• 开放日邀请。 日期、时间和三张精选照片，提前几天发布，并在开放日当天早上再次发布，另外还有一条针对房产附近居民的广告。
• 你的个人品牌。 简短的出镜口播视频，内容包括市场建议、首次购房者的问题，或在主街上的漫步。你可以自己出镜，也可以在讲解类内容中使用可复用的 AI 主持人。
• 本地市场内容。 每月房价走势、哪条街上什么房子卖出了、街区里最好喝的咖啡。即使本月没人买房，这些内容也能让你成为值得关注的人。

Meta 上的房产广告属于特殊广告类别

这是大多数通用广告工具都会忽略的部分。Meta 将出售或出租房屋及相关服务的广告视为特殊广告类别：房产。在适用该规则的国家（包括美国），房产广告必须申报为房产广告，并且定向受到限制：你不能按年龄、性别或邮政编码定向，位置定向必须以某个地点为中心设置最小半径，而不能精确到一个点，许多详细的定向选项也不可用。Google Ads 对美国和加拿大的房产广告也施加了类似的限制。规则时有变化，因此请查看 Meta 和 Google 针对你所在市场的当前政策页面。

Hermoso 直接支持这一点。当它为某个房源或你的服务搭建 Meta 广告系列时，可以将该广告系列申报为房产类，之后 Meta 会自行施加限制。因此请将受众设置得宽泛一些，以某个区域为半径，而不是一串邮政编码或买家画像，然后让创意来完成筛选。广告系列会以暂停状态创建，因此在任何花费发生之前，你都能清楚看到将要投放的内容。文案与定向同样重要：广告不能暗示某处房产适合或不适合哪类人，因此请描述房产和区域本身，而不是你想象中的买家类型。

一套典型房源的完整流程

1. 添加房源。 上传拍摄的照片。添加价格、地址以及两三条值得了解的房屋亮点。
2. 获取一组素材。 请求竖屏视频导览、刚上架帖子、Instagram 轮播图和开放日版本。价格和地址等文字会在后期添加，因此会与你提供的写法完全一致。
3. 安排帖子发布时间。 将一周内的内容排入你的各个渠道，并将开放日提醒设在当天早上。
4. 投放广告。 围绕房源视频搭建一个暂停状态的 Meta 房产广告系列，或搭建一个带即时表单的潜在客户广告，让买家无需离开 Facebook 或 Instagram 即可询问详情。对结果满意后再开启，并在同一个地方查看线索。
5. 标记为已售。 成交后，已售帖子会沿用同样的风格，这无声地成为你下一个房源最好的广告。

适用于团队和房产经纪公司

一个账户可以容纳多个档案，因此团队可以将每位经纪人的个人品牌与公司品牌分开管理，每个档案都有自己的配色、语调和已连接的账户。团队成员可以受邀加入工作空间。由于所有功能也都可以通过 AI 助手调用，经纪人还可以在两次看房之间，让 Claude 为“Elm 街 14 号，使用三张外部照片”制作一条“已售”帖子。

它不做什么

Hermoso 不会取代你的房产摄影师，也不应被用来改变房产的实际样貌。添加家具的虚拟布置是另一项工作，有其自身的披露规则。它制作的导览基于你的真实照片，不会虚构房间。请用它尽快让每个房源被更多人看到，并在两次成交之间让你的名字留在人们的动态里。

从模板开始

选择一个模板，它会在Studio中打开，可以直接编辑。

常见问题

它能把房源照片变成视频导览吗？

可以。上传照片并请求制作导览。你可以得到以音乐为主的照片幻灯片，或镜头在一个原本静止照片的房间中移动的短片，格式可选竖屏、方形或横屏。价格和地址会在后期以文字形式添加，因此会与你写的完全一致。

它能处理 Meta 的房产广告规则吗？

可以。Meta 将房产广告视为特殊广告类别，定向受到限制：不能按年龄、性别或邮政编码定向，位置需设置最小半径。Hermoso 可以在搭建 Meta 广告系列时将其申报为房产类，之后由 Meta 施加限制。广告系列会以暂停状态创建，因此你可以在花费之前审核。请查看 Meta 针对你所在国家的当前政策，因为规则会变化。

我能为买家和卖家投放潜在客户广告吗？

可以。Hermoso 可以在你的 Facebook 主页上创建即时潜在客户表单，让人们无需离开 Facebook 或 Instagram 即可咨询某个房源或申请估价，并且它还可以读取进来的线索。

它能发布到哪些渠道？

Instagram、TikTok、Facebook、YouTube、LinkedIn、X、Threads、Pinterest 和 Google 商家资料，全部通过一个日历排期发布。

房产公司能为多位经纪人使用它吗？

可以。一个账户可以容纳多个档案，因此每位经纪人都可以保留自己的风格和已连接的账户，与公司品牌分开，并且可以邀请团队成员加入。

有免费套餐吗？

可以。免费方案提供 250+ 可赚取的免费积分，无需信用卡。每次渲染的确切成本会在运行前显示在应用中。

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